Nach Angaben von Makro Life, das Immobilienbewertungsdienste mit künstlicher Intelligenz und Datenanalyse anbietet, beträgt die Amortisationszeit für Wohnungsbauinvestitionen in der Türkei mit Stand Mai 13 Jahre. Dieser Zeitraum verlängerte sich in der Zeit nach der Pandemie auf 18 Jahre.
Eine der am häufigsten gestellten Fragen beim Hauskauf ist, wie lange es dauert, bis sich das Haus durch die Mieteinnahmen amortisiert. Die Antwort auf diese Frage gibt bei Immobilieninvestitionen die „Abschreibungsdauer“. Amortisationsdauer; Sie stellt die durchschnittliche Anzahl von Jahren dar, die ein Haus benötigt, um seinen Verkaufspreis durch Mieteinnahmen zu decken. In der Türkei stieg dieser Indikator nach dem astronomischen Anstieg der Immobilienverkaufspreise infolge der Pandemie bis Ende 2022 auf 18 Jahre. In den letzten zwei Jahren hat sich dieser Trend umgekehrt. Nach Angaben von Makro Life, das Immobilienbewertungsdienste mit künstlicher Intelligenz und Datenanalyse anbietet, beträgt die Abschreibungsdauer in der Türkei bis 13 Jahre verringert um . Bei dieser Zahl handelt es sich um den Durchschnitt der letzten 8 Jahre. 14 Jahreıunten n.
Provinzen, die sich in kürzester Zeit amortisiert haben: Ankara, Karaman, Muş
Laut der Analyse von Makro Life sind es die Provinzen mit der kürzesten Kapitalrendite 11 Jahre mit Ankara, Karaman, Kars, Muş und Hakkari ist passiert. Diese Provinzen 12 Jahre alt für eine Weile Kilis, Kırıkkale, Nevşehir, Bilecik und Edirne zuschauen.
Andererseits ist es unter den Provinzen mit der längsten Abschreibungsdauer vor allem bei Ferienorten beliebt. Muğla und Aydin Bemerkenswert ist, dass es die ersten beiden Plätze belegte. in Mugla Abschreibungszeitraum 20 Jahre, 18 Jahre in Aydin wurde berechnet als . 17 Jahre in Balıkesir, Kastamonu und Trabzon; In Isparta, Antalya, Elazığ, Rize und Çorum wenn 16 Jahre wurde gemessen als .
Es dauert 34 Jahre, bis sich ein Haus in Kaş amortisiert
Auf Bezirksebene ist der Unterschied noch deutlicher. Kürzester Abschreibungszeitraum 10 Jahre mit Doğubeyazıt (Ağrı) Während im Bezirk gesehen Kırkağaç (Manisa), Reyhanlı (Hatay), Siverek (Şanlıurfa), Uzunköprü (Edirne), Eyyübiye (Şanlıurfa), Beypazarı (Ankara), Merkez (Muş), Yahşihan (Kırıkkale) und Akdeniz (Mersin) 11 Jahre Es zeichnet sich durch seine Amortisationszeit aus.
Andererseits gibt es in einigen Bezirken, insbesondere in Küstengebieten, Abschreibungsperioden 30 Jahre überschritten hat. Kaş (Antalya) 34 Jahre Es war der Bezirk, der die längste Rendite erbrachte Beykoz (Istanbul, 31 Jahre), Çeşme (İzmir, 27 Jahre), Köyceğiz (Muğla, 25 Jahre), Hassa (Hatay, 23 Jahre), Beşiktaş (Istanbul, 23 Jahre), Sarıyer (Istanbul, 23 Jahre), Kandıra (Kocaeli, 22 Jahre) und Ayvacık (Çanakkale, 22). Jahre). Bezirke wie folgen.
„Hohe Zinsen drückten die Verkaufspreise, die Abschreibungsdauer verkürzte sich“
Gründungspartner und Geschäftsführer von Makro Life Gorkem ÖğütDiese Verkürzung der Abschreibungsdauern wurde als Zeichen wichtiger struktureller Veränderungen auf dem Immobilienmarkt gewertet. Öğüt verwendete die folgenden Wörter:
„Der Hauptgrund für die Verkürzung der Abschreibungsdauer liegt darin, dass die Mieteinnahmen schneller steigen als die Immobilienpreise. In den letzten zwei Jahren ist die Inanspruchnahme von Immobilienkrediten aufgrund der hohen Zinssätze deutlich zurückgegangen; dies hat sowohl das Verkaufsvolumen als auch die Preissteigerungsrate verlangsamt. Tatsächlich scheint es, wenn man den Inflationseffekt berücksichtigt, dass die Immobilienpreise real gesunken sind. Den aktuellen Daten von Makro Life zufolge sind die Immobilienverkaufspreise im letzten Jahr nominal gesunken.“ %26 steigt real aufgrund des Inflationseffekts %8 fiel hin.“
Öğüt erklärte, dass die Aktivität auf dem Mietmarkt ein weiterer wichtiger Faktor sei, der die Abschreibungszeiträume beeinflusst: „Ab Juli 2024 25 % Die Abschaffung der obligatorischen Mieterhöhungsgrenze ermöglichte es Vermietern, die Mietpreise marktgerechter festzulegen. Diese Entwicklung ebnete den Weg für eine liberalere Erhöhung der Mietpreise. Den Daten von Makro Life zufolge sind die Mieten im letzten Jahr nominal gestiegen %34 erhöht. Berücksichtigt man jedoch die Inflation, beträgt dieser Anstieg 2 % Es bedeutet einen Niedergang.“
