По данным компании Makro Life, предоставляющей услуги по оценке недвижимости с использованием искусственного интеллекта и анализа данных, по состоянию на май срок окупаемости инвестиций в жилье в Турции рассчитывается как 13 лет. В постпандемический период этот период увеличился до 18 лет.
Один из наиболее часто задаваемых вопросов в процессе покупки дома — сколько времени понадобится, чтобы этот дом окупился за счет дохода от аренды. Ответ на этот вопрос при инвестировании в недвижимость дает «период амортизации». Срок амортизации; Он представляет собой среднее количество лет, необходимое дому, чтобы покрыть свою продажную цену доходом от аренды. В Турции этот показатель увеличился до 18 лет к концу 2022 года после астрономического роста цен на недвижимость после пандемии. За последние два года эта тенденция изменилась. По данным компании Makro Life, предоставляющей услуги по оценке недвижимости с использованием искусственного интеллекта и анализа данных, срок амортизации в Турции до 13 лет уменьшилось на . Этот показатель является средним за последние 8 лет. 14 летıниже н.
Провинции, которые окупили себя в кратчайшие сроки: Анкара, Караман, Муш.
Согласно анализу Makro Life, провинции с самой короткой окупаемостью инвестиций 11 лет с Анкара, Караман, Карс, Муш и Хаккари случилось. Эти провинции 12 лет какое-то время Килис, Кырыккале, Невшехир, Биледжик и Эдирне смотрю.
С другой стороны, среди провинций с самым длительным периодом амортизации он особенно популярен среди курортов. Мугла и Айдын Примечательно, что он занял первые два места. в Мугле период амортизации 20 лет, 18 лет в Айдыне был рассчитан как . 17 лет в Балыкесире, Кастамону и Трабзоне.; В Испарте, Анталии, Элязыге, Ризе и Чоруме. если 16 лет измерялся как .
Дому в Каше нужно 34 года, чтобы окупить себя.
На уровне округов разница еще более разительна. Кратчайший срок амортизации 10 лет с Догубеязит (Агры) Пока видели в округе Кыркагач (Маниса), Рейханлы (Хатай), Сиверек (Шанлыурфа), Узункопрю (Эдирне), Эйюбие (Шанлыурфа), Бейпазары (Анкара), Меркез (Муш), Яхшихан (Кырыккале) и Акдениз (Мерсин) 11 лет Отличается сроком амортизации.
С другой стороны, в некоторых районах, особенно в приморских, сроки амортизации 30 лет превысило. Каш (Анталья) 34 года Именно этот район обеспечил самую длительную доходность Бейкоз (Стамбул, 31 год), Чешме (Измир, 27 лет), Кейджегиз (Мугла, 25 лет), Хасса (Хатай, 23 года), Бешикташ (Стамбул, 23 года), Сарыер (Стамбул, 23 года), Кандыра (Коджаэли, 22 года) и Айваджик (Чанаккале, 22 года). Районы, такие как следующие.
«Высокие процентные ставки снизили цены продажи, сократились периоды амортизации»
Партнер-основатель и генеральный директор Makro Life Горкем Огютоценили это сокращение сроков амортизации как признак важных структурных изменений на рынке недвижимости. Огют использовал следующие слова:
«Самая большая причина уменьшения периода амортизации заключается в том, что доходы от аренды растут быстрее, чем цены на жилье. За последние 2 года использование жилищных кредитов значительно сократилось из-за высоких процентных ставок; это замедлило как объем продаж, так и темпы роста цен. Фактически, если принять во внимание эффект инфляции, кажется, что цены на жилье снизились в реальном выражении. Согласно текущим данным Makro Life, цены продажи жилья в прошлом году снизились в номинальном выражении». %26 увеличивается в реальном выражении из-за эффекта инфляции %8 упал».
Огют заявил, что активность на рынке аренды является еще одним важным фактором, влияющим на периоды амортизации: «По состоянию на июль 2024 года 25% Отмена лимита обязательного повышения арендной платы позволила арендодателям устанавливать цены на аренду, более соответствующие рыночным условиям. Такое развитие событий проложило путь к более либеральному повышению цен на аренду. По данным Makro Life, за последний год арендная плата выросла в номинальном выражении. %34 увеличился. Однако если принять во внимание инфляцию, это увеличение 2% Это означает упадок».
