Makro Life، که ارزش املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین می کند، گزارش بازار املاک و مستغلات را برای نیمه اول سال 2025 (ژانویه تا ژوئن) منتشر کرد.
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن برای فروش در سراسر ترکیه در 6 ماه گذشته افزایش یافته است. %12,6 افزایش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، این افزایش به صورت واقعی است 3.3٪ به معنای کاهش است. به صورت سالانه، قیمت مسکن در مقایسه با ژوئن 2024 %26,9 در شرایط واقعی افزایش می یابد %6,2 نرخ کاهش یافت میانگین قیمت متر مربع در سراسر ترکیه تا ژوئن 2025 33.470 لیر اتفاق افتاد میانگین قیمت فروش خانه در ژوئن 2024 3.4 میلیون لیره در حالی که از ژوئن 2025 4.3 میلیون لیره اتفاق افتاد متوسط بازده سرمایه گذاری مسکن است 13 سال به صورت محاسبه شد.
این گزارش حاکی از آن است که قیمت ها در بازار اجاره مسکن در نیمه اول به صورت واقعی افزایش یافته است. بر این اساس قیمت اجاره مسکن در 6 ماهه اول سال 2025 افزایش خواهد یافت %21,5 افزایش یافت. زمانی که تغییرات قیمت برای تورم تعدیل می شود، اجاره بها در این دوره به صورت واقعی است %4,4 به نظر می رسد در حال افزایش است. هنگامی که به صورت سالانه نگاه می شود، اجاره در سراسر ترکیه در مقایسه با ژوئن 2024 %32,6 در شرایط واقعی افزایش می یابد %1,9 نرخ کاهش یافت میانگین قیمت متر مربع خانه های اجاره ای در سراسر ترکیه 220 لیر; متوسط اجاره 22.681 لیر به صورت محاسبه می شود.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایف، وی در مورد این گزارش ارزیابی های زیر را انجام داد:
فروش مسکن در 6 ماهه اول سال 2025 نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش می یابد. %26,9 با نرخ افزایش می یابد 691.893 اتفاق افتاد به عنوان. وقتی سال های 2024 و 2025 مقایسه می شوند، مشاهده می شود که مهمترین تفاوت در فروش رهنی است. فروش رهن مسکن در 6 ماهه اول سال 2025 نسبت به مدت مشابه سال قبل %100,5 با نرخ افزایش می یابد 103.090 اتفاق افتاد به عنوان. فروش مسکن وام مسکن از کل فروش در 6 ماهه اول سال گذشته بیشتر شد 9.4٪ در حالی که امسال ایجاد می شود 14.9٪ ایجاد شده است.
وقتی به تغییر قیمت فروش و اجاره مسکن نگاه میکنیم، میبینیم که از بهمن ۱۳۹۳ هر ماه به صورت سالانه کاهش واقعی داشته است، اما این کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل شتاب خود را از دست داده است. به عنوان مثال، افزایش اسمی سالانه قیمت مسکن در ژوئن 2024 %43,5 در حالی که کاهش واقعی %17,3 در سطح بود افزایش اسمی سالانه در ژوئن 2025 به 26.9٪; نرخ واقعی کاهش به 6.2٪ رد کرد.
تصویر مشابهی در جبهه اجاره وجود دارد: افزایش اسمی در ژوئن 2024 %51,7 در حالی که کاهش واقعی %12,6 در سطح بود افزایش اسمی سالانه در ژوئن 2025 به 32.6٪ در حالی که کاهش واقعی تنها است %1,9 اتفاق افتاد به عنوان. این واقعیت که کاهش واقعی قیمت اجاره بها محدودتر بود، دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن را کوتاه کرد و مسکن را برای سرمایه گذارانی که می خواهند درآمد اجاره ای کسب کنند، دوباره جذاب کرد.
در این راستا اهمیت ابزارهای مبتنی بر داده مانند ماکرو لایف برای زمان بندی دقیق و تحلیل سالم افزایش می یابد. این امکان برای سرمایه گذاران و صاحبان خانه وجود دارد که پاسخ تمام سوالات خود را در این زمینه از ماکرو لایف و مشاور املاک اطلس مبتنی بر هوش مصنوعی ما بیابند.
استان هایی که در ترم اول بیشترین سهم را برای سرمایه گذاران داشته اند: دیاربکر، سامسون و چاناک کاله
بر اساس دادههای ماکرو لایف، زمانی که 30 شهر برتر با بیشترین فروش مسکن در ماه ژوئن مورد ارزیابی قرار گرفتند، شهرهایی که در نیمه اول سال 2025 بیشترین فروش را برای سرمایهگذاران داشتند به ترتیب دیاربکر، سامسون و چاناکقلعه بودند. قیمت فروش خانه در دیاربکر در ترم اول افزایش یافت %23,1 در حالی که افزایش می یابد، هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، نرخ افزایش است %5,7 به صورت محاسبه شد. به صورت سالانه قیمت ها اسمی هستند %63,3 در شرایط واقعی %20,7 گل رز میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 27.129 لیر، میانگین قیمت فروش خانه است 4.2 میلیون لیره. قیمت فروش مسکن در سامسون در ترم اول افزایش یافت %21,7 در شرایط واقعی افزایش می یابد %4,5 گل رز قیمت ها به صورت اسمی به صورت سالانه %38,0، به صورت واقعی %2,1 گل رز میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 29.665 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.5 میلیون لیره. در چاناکقلعه افزایش ارزش اسمی قیمتهای فروش مسکن در نیمه اول سال %17,7 افزایش ارزش واقعی در حالی که %,01 در سطح تغییر اسمی سالانه در این استان %47,3، اگر تغییر واقعی باشد %8,9 به صورت محاسبه می شود. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در چاناکاله 44.923 لیر، قیمت متوسط خانه 5.4 میلیون لیره اتفاق افتاد
در میان 30 منطقه اول با بیشترین فروش مسکن، استانهایی که از زلزله فوریه 2023 متاثر شدهاند، در مناطقی که قیمت مسکن برای فروش کمترین افزایش را در نیمه اول داشتهاند، برجسته هستند. قیمت خانه برای فروش در هاتای در یک دوره 6 ماهه %6,4 افزایش در شرایط واقعی %8,6 افتاد قیمت ها مطابق ژوئن 2024 %16,4 افزایش یافت؛ در شرایط واقعی %13,9 کاهش یافت. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در هاتای 23.349 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.5 میلیون لیره. باز هم قیمت های فروش در غازیانتپ در ترم اول اسمی بود. %8,3 افزایش در شرایط واقعی %7,1 نرخ کاهش یافت به صورت سالانه قیمت ها اسمی هستند %26,5 در نظر گرفتن اثر تورم در عین افزایش %6,4 کاهش یافت. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در غازیانتپ 23.389 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.7 میلیون لیره اتفاق افتاد قیمت فروش مسکن در قهرمان مرش در ترم اول به صورت اسمی افزایش یافت. %9,9 افزایش در شرایط واقعی %5,6 افتاد به صورت سالانه به صورت اسمی %23,5 افزایش، به صورت واقعی %8,6 نزولی بود. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 21.116 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.4 میلیون لیره.
در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا شهری است که قیمت فروش مسکن در آن در نیمه اول بیشترین افزایش را داشته است.
تغییرات قیمت فروش املاک در آنکارا، استانبول، ازمیر و بورسا با مقایسه استان ها، مشاهده می شود که بیشترین افزایش در 6 ماهه اول سال 2025 در آنکارا بوده است. قیمت خانه برای فروش در آنکارا در ترم اول %16,1 افزایش یافت، اما در شرایط واقعی ثابت ماند. قیمت ها به صورت سالانه %36,2 بر اساس داده های تعدیل شده تورم افزایش یافته است %0,7 گل رز میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در پایتخت 29.596 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.9 میلیون لیره اتفاق افتاد
تغییر شش ماهه قیمت مسکن در ازمیر %14,0 اتفاق افتاد این بدان معناست که بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، قیمت ها %2,1 یعنی رو به کاهش است. قیمت ها به صورت سالانه %27,3 نسبت به تورم افزایش می یابد %5,9 افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در ازمیر 43.999 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.5 میلیون لیره در سطح
در استانبول قیمت مسکن از ابتدای سال 2025 تا ژوئن افزایش خواهد یافت %13,9 بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، در حالی که افزایش می یابد %2,2 افتاد به صورت سالانه نسبت به خرداد سال گذشته %26,4 بر اساس داده های تعدیل شده تورم افزایش یافته است %6,5 کاهش یافت. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در استانبول 50.992 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.8 میلیون لیره اتفاق افتاد
در بورسا، قیمت مسکن برای فروش در ترم اول افزایش یافت. %14,7 در حالی که بر اساس ارقام تعدیل شده تورم افزایش می یابد %3,1 افتاد تغییر قیمت سالانه خانه برای فروش در ژوئن %27,9 در حالی که قیمت ها مطابق با تورم است %5,4 کاهش یافت. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در بورسا 29.157 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.8 میلیون لیره اتفاق افتاد
بالاترین قیمت فروش خانه در موغلا است
موغلا با بالاترین قیمت فروش در بازار مسکن در سراسر ترکیه برجسته است. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در موغلا، یکی از مراکز گردشگری 72.511 لیر در حالی که میانگین قیمت فروش خانه 9.4 میلیون لیره اتفاق افتاد به عنوان.
