تحلیل قیمت مسکن پس از زلزله استانبول: مناطق پرخطر، افزایش قابل توجه

پس از زلزله 6.2 ریشتری که در سواحل سیلیوری در دریای مرمره در 23 آوریل رخ داد، تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن استانبول به وجود آمد. بر اساس داده‌های مکرو لایف، قیمت خانه‌های نوساز، به‌ویژه در مناطق با کیفیت پایین زمین، در مقایسه با ساختمان‌های قدیمی در همان مناطق با نرخ‌های بالاتری افزایش یافت. از سوی دیگر، تقاضا نیز در مناطقی که خانه‌های مستقل متمرکز شده‌اند، بدون توجه به موقعیت مکانی افزایش یافته است.

در مطالعه ماکرو لایف که خدمات ارزیابی املاک را با هوش مصنوعی و تحلیل داده ارائه می کند، تغییرات قیمت خانه های نوساز برای فروش در استانبول در دوره های یک ماهه قبل و بعد از زلزله مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. بعد از 2020 با خانه های جدید ساخته شده قبل از 2000 خانه های قدیمی ساخته شده مقایسه شدند.

بزرگراه E-5 از نظر خطر به منطقه مرزی تبدیل شده است

در مناطق ساحلی استانبول نزدیک به خط گسل، پس از زلزله، افزایش بسیار بیشتری در قیمت فروش خانه های نوساز نسبت به قیمت خانه های قدیمی مشاهده شد. بارزترین نمونه این وضعیت به ویژه در نواحی جنوب بزرگراه E-5 در سمت اروپا رخ داد. به عنوان مثال تغییرات قیمت در خانه های قدیمی در زیتین برنو %3 در حالی که قیمت خانه های نوساز %30 افزایش یافت. دوباره در Büyükçekmece، در خانه های قدیمی %2; در اقامتگاه های جدید %10 افزایش قیمت ثبت شد. قیمت فروش خانه های قدیمی در Beylikdüzü %1 در حالی که قیمت فروش خانه های نوساز در حال کاهش است %5 گل رز

روندهای مشابهی در برخی از مناطق در سمت آناتولی مشاهده شد. به عنوان مثال، در توزلا، که دارای یک شهرک متراکم در ساحل، قیمت فروش خانه های قدیمی است %4 افزایش در مسکن جدید %8 افزایش داشت. این داده‌ها نشان می‌دهد که سازه‌های جدید و بادوام در این مناطق که به دلیل موقعیت و زمین‌شان پرخطر محسوب می‌شوند، شروع به ترجیح می‌کنند.

مناطقی که مستقل از زمین ارزش پیدا می کنند: شیله، سانجاکتپه، سیلیوری

از سوی دیگر مشاهده شد که در برخی از ولسوالی ها بدون توجه به ساختار زمین یا سن خانه ها افزایش هایی مشاهده شد. به خصوص در مناطقی در حاشیه استانبول یا جایی که ساختمان‌های مستقل و کم‌مرتبه رایج هستند، قیمت خانه‌های قدیمی بالاتر از میانگین استانبول افزایش یافت. به عنوان مثال، با وجود اینکه نزدیک به خط گسلی است که زلزله رخ داده است، قیمت خانه های قدیمی در سیلیوری است. %26 افزایش یافت. قیمت خانه‌های قدیمی در شیله که خانه‌های کم‌مرتبه یا مجزا در آن متمرکز شده‌اند و به دلیل قرار گرفتن در شمال استانبول از نظر زلزله با خطر کمتری در نظر گرفته می‌شوند. %22 گل رز قیمت فروش خانه های قدیمی در Sancaktepe %17 گل رز

گورکم اوغوت: "جهت به سمت شمال آغاز شده است"

Görkem Öğüt شریک موسس و مدیر کل Makro Life این جدول را به شرح زیر ارزیابی می کند:
"پس از زلزله، همانطور که انتظار می رفت، روند به سمت شمال و حاشیه استانبول آغاز شد. ما شاهد فعالیت جدی به خصوص در بیکوز و شیله هستیم. این مناطق توسط چاتالجا و سیلیوری دنبال می شوند. ویژگی مشترک این مناطق این است که نسبتاً از خط گسل فعال در استانبول فاصله دارند و سکونتگاه هایی با تراکم کمتر ارائه می دهند. اگرچه سیلیری در اینجا افزایش تقاضا را نشان می دهد. از آنجایی که در حاشیه قرار دارد و از نظر قیمت قابل دسترس‌تر است، از سوی دیگر، مشاهده می‌کنیم که مهاجرت به بیرون در مناطق مرکزی مانند بشیکتاش، بی‌اوغلو و شیشلی آغاز شده است. قیمت مسکن در این مناطق قبلاً بسیار بالا بود و خریداران شروع به ترجیح مناطق در دسترس تر و کم خطر کردند.