После землетрясения магнитудой 6,2, произошедшего 23 апреля у побережья Силиври в Мраморном море, на рынке жилья Стамбула произошли заметные изменения. По данным Makro Life, цены на новостройки, особенно в районах с плохим качеством земли, росли более высокими темпами по сравнению со старыми домами в тех же регионах. С другой стороны, спрос увеличился и в районах концентрации частных домов, независимо от их местонахождения.
В исследовании компании Makro Life, которая предоставляет услуги по оценке недвижимости с использованием искусственного интеллекта и анализа данных, были проанализированы изменения цен на новые дома, выставленные на продажу в Стамбуле, за месячные периоды до и после землетрясения. После 2020 года с построенными новыми домами до 2000 года Сравнивались построенные старые дома.
Трасса Е-5 стала приграничным регионом с точки зрения риска
В прибрежных районах Стамбула, расположенных недалеко от линии разлома, после землетрясения наблюдался гораздо больший рост цен на новые дома по сравнению с ценами на старые дома. Самый яркий пример этой ситуации произошел, особенно в районах к югу от шоссе Е-5 на европейской стороне. Например, изменение цен на старые дома в Зейтинбурну. %3 Пока цены на новые дома %30 увеличился. Снова в Бююкчекмедже, в старых домах %2; В новых резиденциях %10 зафиксирован рост цен. Цены продажи старых домов в Бейликдюзю %1 В то время как цены продажи новых домов снижаются %5 роза.
Подобные тенденции наблюдались и в некоторых районах Анатолийской стороны. Например, в Тузле, густонаселенной на побережье, цены продажи старых домов %4 увеличение количества новых жилых домов %8 Произошло увеличение. Эти данные показывают, что в этих регионах начинают отдавать предпочтение новым и прочным конструкциям, которые считаются рискованными из-за своего местоположения и грунта.
Районы, которые приобретают ценность независимо от земли: Шиле, Санджактепе, Силиври.
С другой стороны, было замечено, что в некоторых районах наблюдался рост независимо от конструкции земли или возраста домов. Цены на старые дома выросли выше среднего по Стамбулу, особенно в районах на окраине Стамбула или там, где распространены отдельно стоящие малоэтажные здания. Например, несмотря на близость к линии разлома, где произошло землетрясение, цены на старые дома в Силиври %26 увеличился. Цены на старые дома в Шиле, где сконцентрированы малоэтажные или отдельные дома и который считается менее сейсмоопасным из-за своего расположения на севере Стамбула, составляют %22 роза. Цены продажи старых домов в Санджактепе %17 роза.
Гёркем Огют: «Направление на север началось»
Партнер-основатель и генеральный директор Makro Life Гёркем Огют оценивает эту таблицу следующим образом:
«После землетрясения, как и ожидалось, началась тенденция к северу и периферии Стамбула. Мы наблюдаем серьезную активность, особенно в Бейкозе и Шиле. За этими районами следуют Чаталджа и Силиври. Общей чертой этих регионов является то, что они находятся относительно далеко от линии активного разлома в Стамбуле и предлагают населенные пункты с меньшей плотностью населения. Хотя Силиври является одним из регионов, пострадавших от землетрясения, здесь также наблюдается значительный рост спроса, поскольку он расположен на Периферия и более доступна с точки зрения цены. С другой стороны, мы наблюдаем, что внешняя миграция началась в центральных районах, таких как Бешикташ, Бейоглу и Шишли, которые были стабильными в течение длительного времени. Цены на жилье в этих регионах уже были достаточно высокими, и покупатели стали отдавать предпочтение более доступным, менее рискованным регионам».
