چگونه برای تحول شهری اقدام کنیم؟ شرایط چیست؟

فرآیند تحول شهری که با هدف نوسازی ساختمان‌های در معرض خطر زلزله انجام می‌شود، از نظر ایمنی ساختمان و کیفیت زندگی از اهمیت بالایی برخوردار است. رویه های درخواست تحول شهری؛ این شامل مراحل بسیاری مانند شناسایی ریسک، درخواست های رسمی، فرآیند انتشار و استحقاق است.

دانستن اینکه فرآیند چگونه پیش می رود و الزامات برنامه می تواند به اجرای روان تر تراکنش ها کمک کند.

تحول شهری به چه معناست؟

تحول شهری فرآیند تحولی است که هدف آن تخریب ساختمان‌هایی است که در معرض خطر زلزله هستند، عمر اقتصادی خود را کامل کرده‌اند یا در معرض آسیب شدید قرار دارند و با سازه‌های ایمن‌تر و مدرن‌تر بازسازی می‌شوند. در ترکیه، این فرآیند اساساً در محدوده قانون شماره 6306 در مورد تبدیل مناطق تحت خطر بلایا انجام می شود.

در قانون شماره 6306 ساختمان مخاطره آمیز به ساختمانی گفته می شود که عمر اقتصادی خود را به پایان رسانده باشد و یا بر اساس داده های علمی و فنی در معرض خطر ریزش یا آسیب جدی تشخیص داده شود. پس از شناسایی ساختمان پرخطر، فرآیندهای تخریب، بازسازی، تخلیه و استحقاق ساختمان را می توان آغاز کرد.

علاوه بر ساختمان‌های آپارتمانی، کاربردهای دگرگونی شهری ممکن است شامل مکان‌های کار، سایت‌ها و در برخی موارد خانه‌های مجزا باشد که مخاطره‌آمیز هستند. وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات آب و هوایی، شهرداری ها، TOKİ و سازمان های دارای مجوز نقش فعالی در این فرآیند دارند.

شرایط تحول شهری چیست؟

برای اینکه یک ساختمان در محدوده تحول شهری قرار گیرد باید معیارهای فنی و قانونی خاصی را داشته باشد. فرآیند ارزیابی ریسک به ویژه برای سازه هایی که در معرض خطر زلزله هستند و یا تصور می شود عمر اقتصادی خود را به پایان رسانده اند از اهمیت بالایی برخوردار است. الزامات درخواست تحول شهری با توجه به وضعیت ساختمان، سوابق ثبتی زمین و نتایج آزمون رسمی ارزیابی می شود.

• ساختمان باید به عنوان یک ساختمان پرخطر تعیین شود.
• شناسایی ریسک باید توسط موسسات دارای مجوز از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی انجام شود.
• گواهی سند مالکیت و اطلاعات هویتی در طول درخواست درخواست می شود.
• بخش‌های غیرقانونی یا بدون مجوز ساختمان ممکن است در طول فرآیند مورد بررسی بیشتر قرار گیرند.
• ممکن است از صاحبان آپارتمان خواسته شود که در فرآیندهای خاصی تصمیم اکثریت بگیرند.
• اعلام منطقه ای که ساختمان در آن قرار دارد به عنوان منطقه مخاطره آمیز نیز ممکن است در محدوده تحول قرار گیرد.
• گزارش ارزیابی ریسک باید به طور رسمی تایید شود.
• فرآیندهای اعتراض باید در دوره های قانونی مشخص شده انجام شود.

در فرآیندی که در چارچوب قانون شماره 6306 تغییر مناطق در معرض خطر بلایا انجام می شود، مراحل تخلیه، تخریب و بازسازی پس از نهایی شدن تصمیم ساختمان پرخطر می تواند آغاز شود.

روند درخواست تحول شهری چگونه پیش می رود؟

فرآیند تحول شهری فرآیندی چند مرحله‌ای است که با شناسایی ساختمان‌های پرخطر آغاز می‌شود و تا مرحله بازسازی پس از تخریب ادامه می‌یابد. درخواست‌ها معمولاً می‌تواند توسط یکی از صاحبان آپارتمان آغاز شود و نهادهای رسمی، شهرداری‌ها و سازمان‌های دارای مجوز در طول فرآیند با هم همکاری می‌کنند.

در مرحله اول، تعیین سازه مخاطره آمیز برای ساختمان انجام می شود. این فرآیند از طریق سازمان های دارای مجوز از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی انجام می شود. گزارش فنی تهیه شده به نهاد مربوطه ارسال می شود و در صورت تایید ساختمان به عنوان «ساختمان مخاطره آمیز» فرآیند رسما آغاز می شود.

پس از نهایی شدن تصمیم ساختمان پرخطر، مالکان ساختمان در مدت زمان معینی از مراحل تخلیه و تخریب مطلع می شوند. در این مرحله، مالکان آپارتمان می توانند جلساتی را در مورد موضوعاتی مانند انتخاب پیمانکار برای پروژه جدید، توزیع سهم زمین و تصمیمات بازسازی برگزار کنند.

برخی از حمایت ها و تضمین ها نیز ممکن است به مالکان در محدوده حقوق مالک خانه تغییر شهری ارائه شود. ذینفعانی که شرایط مناسب را دارند می توانند از کمک اجاره، حمایت جابجایی یا حمایت وام بهره مند شوند. مالکان همچنین حق اعتراض به تعیین ریسک و دسترسی به اطلاعات رسمی در مورد فرآیند را دارند. پس از اتمام مراحل تخریب، پروسه های مجوز شهرداری آغاز شده و مرحله ساخت و ساز ساختمان جدید آغاز می شود. زمان تبدیل ممکن است بسته به اندازه پروژه، مراحل صدور مجوز و فرآیند پیمانکار متفاوت باشد.

برای تحول شهری کجا اقدام کنیم؟

درخواست تحول شهری را می توان از طریق ادارات محیط زیست استانی، شهرسازی و تغییر اقلیم، شهرداری ها و سازمان های تشخیص خطر دارای مجوز از وزارت انجام داد. این فرآیند معمولاً با درخواستی برای تعیین ساختمان پرخطر شروع می شود.

در طول درخواست، گواهی سند مالکیت، اطلاعات هویتی و برخی مدارک فنی مرتبط با سازه ممکن است درخواست شود. پس از تایید گزارش ساختمان مخاطره آمیز، فرآیندهای تخلیه، تخریب و بازسازی به طور رسمی انجام می شود.

چگونه یک ساختمان قدیمی وارد تحول شهری می شود؟

برای اینکه یک ساختمان قدیمی در محدوده تحول شهری قرار گیرد، ابتدا باید به عنوان یک ساختمان پرخطر در محدوده قانون شماره 6306 شناسایی شود که این تشخیص توسط نهادها و سازمان های دارای مجوز از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم صورت می گیرد. در صورتی که در نتیجه معاینه فنی ساختمان مخاطره آمیز تشخیص داده شود، می توان تبصره «ساختمان مخاطره آمیز» را در دفتر املاک درج کرد.

پس از نهایی شدن تصمیم ساختمان پرخطر، یک اطلاعیه رسمی به مالکان ارسال می شود و فرآیند تخریب ساختمان آغاز می شود. دوره تخلیه تبدیل شهری به طور کلی بر اساس مهلت های قانونی و فرآیندهای اعتراض شکل می گیرد. پس از تکمیل فرآیند تخلیه، فرآیندهای مجوز شهرداری آغاز می شود و مرحله ساخت و ساز ساختمان جدید می تواند آغاز شود.

فرآیند تحول شهری چقدر طول می کشد؟

دوره تحول شهری; ممکن است بسته به اندازه ساختمان، تعداد مالکان، مراحل صدور مجوز و فرآیند ساخت متفاوت باشد. در حالی که فرآیندهای شناسایی ساختمان پرخطر، فرآیند اعتراض، تخلیه و تخریب معمولا در عرض چند ماه تکمیل می‌شوند، ساخت یک ساختمان جدید ممکن است بین 1 تا 3 سال در اکثر پروژه‌ها طول بکشد.

به خصوص در شهرهای بزرگ، فرآیندهای صدور مجوز، قراردادهای پیمانکاری و روند آشتی بین صاحبان آپارتمان می تواند به طور مستقیم بر کل زمان تأثیر بگذارد.

آیا خانه مستقل شامل تحول شهری می شود؟

خانه های مستقل نیز در صورت رعایت شرایط می توانند در محدوده تحول شهری قرار گیرند. فرآیند ساخت و ساز مخاطره آمیز را می توان به ویژه برای ساختمان هایی که در معرض خطر زلزله هستند، احتمال آسیب جدی دیده یا مصمم به اتمام عمر اقتصادی خود هستند، آغاز کرد. در محدوده قانون شماره 6306 تغییر مناطق در معرض خطر بلایا، ساختمان های یک طبقه یا مجزا نیز می توانند در فرآیند تبدیل قرار گیرند. برای این کار ابتدا باید معاینه فنی توسط سازمان های دارای مجوز انجام شود. در برخی موارد، صاحبان خانه های مستقل می توانند از کمک های اجاره، پشتیبانی وام و سایر پشتیبانی های تبدیل بهره مند شوند. با این حال، دامنه پشتیبانی ممکن است بسته به وضعیت ساختمان، منطقه ای که در آن واقع شده و قوانین فعلی متفاوت باشد.

قبل از شروع فرآیند تحول شهری، ارزیابی دقیق معیارهایی مانند وضعیت ساختمان، موقعیت مکانی و پتانسیل توسعه محیطی ضروری است. انجام تجزیه و تحلیل منطقه املاک و مستغلات، به ویژه در تصمیمات سرمایه گذاری و بازسازی، می تواند به تصمیم گیری سالم تر از نظر افزایش ارزش آتی و مزایای زندگی کمک کند.