كيفية التقدم بطلب التحول الحضري؟ ما هي الشروط؟

إن عملية التحول الحضري، التي تهدف إلى تجديد المباني المعرضة لخطر الزلازل، لها أهمية كبيرة من حيث سلامة البناء ونوعية الحياة. إجراءات طلب التحول الحضري؛ وتتكون من عدة مراحل مثل تحديد المخاطر والطلبات الرسمية وعملية الإصدار والاستحقاق.

إن معرفة كيفية سير العملية ومتطلبات التطبيق يمكن أن تساعد في تنفيذ المعاملات بشكل أكثر سلاسة.

ماذا يعني التحول الحضري؟

التحول الحضري هو عملية تحويل تهدف إلى هدم المباني المعرضة لخطر الزلازل، أو التي أكملت حياتها الاقتصادية، أو المعرضة لخطر الأضرار الجسيمة، وإعادة بنائها بهياكل أكثر أمانًا وحداثة. في تركيا، يتم تنفيذ هذه العملية بشكل أساسي في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث.

في القانون رقم 6306، يُعرّف المبنى المحفوف بالمخاطر بأنه المبنى الذي أكمل عمره الاقتصادي أو الذي تحدده البيانات العلمية والفنية بأنه معرض لخطر الانهيار أو الأضرار الجسيمة. بعد تحديد المبنى الخطير، يمكن البدء في عمليات الهدم وإعادة الإعمار والإخلاء والاستحقاق للمبنى.

بالإضافة إلى المباني السكنية، قد تشمل تطبيقات التحول الحضري أيضًا أماكن العمل والمواقع، وفي بعض الحالات، المنازل المنفصلة التي يتم تحديدها على أنها محفوفة بالمخاطر. تلعب وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ والبلديات وTOKI والمنظمات المرخصة دورًا نشطًا في هذه العملية.

ما هي شروط التحول الحضري؟

لكي يتم إدراج المبنى في نطاق التحول الحضري، يجب أن يستوفي معايير فنية وقانونية معينة. تعتبر عملية تقييم المخاطر ذات أهمية كبيرة، خاصة بالنسبة للهياكل المعرضة لخطر الزلازل أو التي يعتقد أنها أكملت حياتها الاقتصادية. يتم تقييم متطلبات طلب التحول الحضري وفقًا لحالة المبنى وسجلات السجل العقاري ونتائج الفحص الرسمي.

• يجب تحديد المبنى على أنه مبنى محفوف بالمخاطر.
• يجب أن يتم تحديد المخاطر من قبل المؤسسات المرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي.
• يتم طلب شهادة سند الملكية ومعلومات الهوية أثناء تقديم الطلب.
• قد تخضع الأجزاء غير القانونية أو غير المرخصة من المبنى لتدقيق إضافي أثناء العملية.
• قد يُطلب من مالكي الشقق اتخاذ قرار الأغلبية في بعض العمليات.
• قد يتم أيضًا تضمين الإعلان عن المنطقة التي يقع فيها المبنى كمنطقة خطرة في نطاق التحول.
• يجب أن تتم الموافقة رسميًا على تقرير تقييم المخاطر.
• ويجب أن تتم عمليات الاعتراض خلال الفترات القانونية المحددة.

في العملية التي يتم تنفيذها في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث، يمكن البدء في مراحل الإخلاء والهدم وإعادة الإعمار بعد الانتهاء من قرار البناء المحفوف بالمخاطر.

كيف تتم عملية تقديم طلب التحول الحضري؟

إن عملية التحول الحضري هي عملية متعددة الخطوات تبدأ بتحديد المباني الخطرة وتستمر حتى مرحلة إعادة الإعمار بعد الهدم. عادةً ما يتم تقديم الطلبات من قبل أحد مالكي الشقق، وتعمل المؤسسات الرسمية والبلديات والمنظمات المرخصة معًا طوال العملية.

في المرحلة الأولى، يتم تحديد الهيكل الخطير للمبنى. وتتم هذه العملية من خلال المنظمات المرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي. يتم إرسال التقرير الفني المُعد إلى المؤسسة ذات الصلة، وإذا تمت الموافقة على المبنى باعتباره "مبنى محفوفًا بالمخاطر"، تبدأ العملية رسميًا.

بعد الانتهاء من قرار البناء الخطير، يتم إبلاغ أصحاب المباني بإجراءات الإخلاء والهدم خلال فترة زمنية معينة. في هذه المرحلة، يمكن لأصحاب الشقق عقد اجتماعات حول قضايا مثل اختيار المقاول للمشروع الجديد، وتوزيع حصص الأراضي وقرارات إعادة الإعمار.

يمكن أيضًا تقديم بعض الدعم والضمانات للمالكين ضمن نطاق حقوق أصحاب المنازل في التحول الحضري. يمكن للمستفيدين الذين يستوفون الشروط المناسبة الاستفادة من المساعدة في الإيجار أو دعم النقل أو دعم القروض. يحق للمالكين أيضًا الاعتراض على تحديد المخاطر والوصول إلى المعلومات الرسمية حول العملية. وبعد الانتهاء من عملية الهدم، تبدأ عمليات الترخيص البلدي وتبدأ مرحلة البناء للمبنى الجديد. قد يختلف وقت التحويل حسب حجم المشروع وإجراءات الترخيص وعملية المقاول.

أين يمكن التقدم بطلب التحول الحضري؟

يمكن تقديم طلبات التحول الحضري من خلال المديريات الإقليمية للبيئة والتحضر والتغير المناخي والبلديات ومنظمات كشف المخاطر المرخصة من قبل الوزارة. تبدأ العملية عادةً بتقديم طلب لتحديد المباني المحفوفة بالمخاطر.

أثناء التقديم، قد يتم طلب شهادة سند الملكية ومعلومات الهوية وبعض المستندات الفنية المتعلقة بالهيكل. بعد الموافقة على تقرير البناء الخطير، يتم المضي قدمًا رسميًا في عمليات الإخلاء والهدم وإعادة الإعمار.

كيف يدخل المبنى القديم في التحول الحضري؟

لكي يتم إدراج مبنى قديم ضمن نطاق التحول الحضري، يجب أولاً تحديده على أنه مبنى محفوف بالمخاطر ضمن نطاق القانون رقم 6306. ويتم هذا التحديد من قبل المؤسسات والمنظمات المرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي. إذا تبين أن المبنى خطير نتيجة الفحص الفني، فيمكن إدخال ملاحظة "مبنى خطير" في السجل العقاري.

بعد الانتهاء من قرار البناء الخطير، يتم إرسال إشعار رسمي إلى المالكين والبدء في عملية هدم المبنى. يتم تشكيل فترة الإخلاء للتحول الحضري عمومًا وفقًا للمواعيد النهائية القانونية وعمليات الاعتراض. بعد الانتهاء من عملية الإخلاء، تبدأ عمليات الترخيص البلدي ويمكن البدء بمرحلة البناء للمبنى الجديد.

ما المدة التي تستغرقها عملية التحول الحضري؟

فترة التحول الحضري؛ وقد تختلف تبعًا لحجم المبنى وعدد الملاك وإجراءات الترخيص وعملية البناء. في حين أن تحديد المباني الخطرة، وعملية الاعتراض، وعمليات الإخلاء والهدم يتم الانتهاء منها عادةً في غضون بضعة أشهر، فإن تشييد مبنى جديد قد يستغرق ما بين سنة إلى 3 سنوات في معظم المشاريع.

خاصة في المدن الكبرى، يمكن أن تؤثر عمليات الترخيص واتفاقيات المقاولين وعملية التسوية بين أصحاب الشقق بشكل مباشر على إجمالي الوقت.

هل يشمل المنزل المنفصل التحول الحضري؟

يمكن أيضًا تضمين المنازل المنفصلة في نطاق التحول الحضري إذا تم استيفاء شروط معينة. يمكن البدء بعملية بناء محفوفة بالمخاطر خاصة بالنسبة للمباني المعرضة لخطر الزلازل، أو التي يحتمل أن تتعرض لأضرار جسيمة، أو التي تكون مصممة على إكمال عمرها الاقتصادي. في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث، يمكن أيضًا تضمين المباني المكونة من طابق واحد أو المنفصلة في عملية التحويل. لهذا، أولا وقبل كل شيء، يجب إجراء الفحص الفني من قبل المنظمات المرخصة. في بعض الحالات، يمكن لأصحاب المنازل المنفصلة أيضًا الاستفادة من المساعدة في الإيجار ودعم القروض وغيرها من أشكال دعم التحويل. ومع ذلك، قد يختلف نطاق الدعم اعتمادًا على حالة المبنى والمنطقة التي يقع فيها والتشريعات الحالية.

قبل البدء في عملية التحول الحضري، من المهم تقييم المعايير التفصيلية مثل حالة المبنى والموقع وإمكانات التنمية البيئية. إن إجراء تحليل للمساحة العقارية، خاصة فيما يتعلق بقرارات الاستثمار وإعادة الإعمار، يمكن أن يساعد في اتخاذ قرارات أكثر صحة فيما يتعلق بزيادة القيمة المستقبلية ومزايا الحياة.