ماکرو لایف که ارزش املاک را با هوش مصنوعی محاسبه میکند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین میکند، گزارش ارزش مسکن در ماه می 2025 را اعلام کرد.
بر اساس داده ها، قیمت مسکن برای فروش در سراسر ترکیه در ماه می 26 درصد به صورت سالانه و 2 درصد به صورت ماهانه افزایش یافته است. با در نظر گرفتن اثر تورم، قیمت ها در یک سال به صورت واقعی 8 درصد و به صورت ماهانه 1 درصد کاهش یافت. در حالی که میانگین قیمت فروش مترمربع مسکونی 32693 لیر بود، متوسط قیمت مسکن 4.2 میلیون لیره بود. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن 13 سال محاسبه شد.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایفوی درباره این گزارش گفت:
«تعداد خرید و فروش مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است. %17,6 افزایش می یابد 130.025 اتفاق افتاد وقتی به دوره ژانویه تا مه نگاه می کنیم، نسبت به سال گذشته شاهد آن هستیم 25.4٪ افزایش وجود دارد. به نظر می رسد بیشترین افزایش در مقایسه با سال 2024 مربوط به فروش وام مسکن باشد. فروش اعتباری نسبت به کل فروش در دوره ژانویه تا مه سال گذشته افزایش یافته است. 10% در حالی که ایجاد، در این سال %98,7 کل فروش افزایش یافت 15% ایجاد شده است. بنابراین می توان گفت دسترسی نسبتا راحت به اعتبار در این دوره تاثیر مثبتی بر حجم فروش داشته است.
وقتی به افزایش قیمت فروش مسکن نگاه می کنیم، ماهانه %1-2 می بینیم که در سطح است. در ماه آوریل %1 نرخ افزایش در اردیبهشت بود به 2% بیرون آمد. در حالی که تاثیرات فصلی در این افزایش تعیین کننده است، قابل ذکر است که پویایی بازار و افزایش تقاضا که با ماه های بهار احیا می شود در قیمت ها منعکس می شود.
به گفته گورکم اوغوت که اظهار داشت بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند تصمیم خود را به دلیل نرخ بهره بالا در حال حاضر به تعویق می اندازند، این یک موقعیت پرخطر است: "تولید خانه هنوز در سطحی نیست که بتواند تقاضا را برآورده کند. علاوه بر این، افزایش زمین و نهاده های ساخت و ساز بی وقفه ادامه می یابد. خانه ای که امروز خریداری نمی شود، ممکن است با سود واقعی به نظر برسد. همچنان یک پناهگاه قابل اعتماد برای کسانی است که به دنبال ثبات هستند. در این مرحله، سیستم های پشتیبانی تصمیم گیری مبتنی بر داده ها مانند Makro Life بسیار حیاتی تر می شوند.
استان هایی که بیشترین سود را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورند: دیاربکر، چاناک کاله و مانیسا
بر اساس داده های ماکرو لایف، زمانی که 30 شهر برتر با بیشترین فروش مسکن در ماه مه مورد ارزیابی قرار گرفتند، شهرهایی که بیشترین فروش را برای سرمایه گذاران داشتند به ترتیب دیاربکر، چاناک کاله و مانیسا بودند. دیاربکرقیمت مسکن در سال گذشته %61 در حالی که افزایش می یابد، هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، نرخ افزایش است %18 به صورت محاسبه شد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 26.415 لیر، میانگین قیمت فروش خانه است 4.1 میلیون لیره. چاناکالهافزایش ارزش اسمی قیمت فروش مسکن در %46، افزایش ارزش واقعی است %7 اتفاق افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 43.843 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.2 میلیون لیره. مانیسادر ، افزایش ارزش اسمی در قیمت فروش مسکن %43 افزایش ارزش واقعی در حالی که %4 در سطح میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در مانیسا 29.125 لیر، قیمت متوسط خانه 3.6 میلیون لیره اتفاق افتاد
در میان 30 شهر برتر با بیشترین فروش مسکن، شهرهایی که قیمت مسکن برای فروش در آنها کمترین افزایش را در یک سال داشته است، به ترتیب هاتای، موغلا و اسکی شهیر بودند. هاتایقیمت خانه برای فروش در ترکیه نسبت به ماه مشابه سال قبل %17 بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، قیمت ها به صورت واقعی در حال افزایش هستند. %14 سقوط کرد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در هاتای، جایی که کارهای بازسازی پس از زلزله فوریه 2023 همچنان ادامه دارد. 23.268 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.5 میلیون لیره. موغلاقیمت فروش به صورت اسمی %20 افزایش در شرایط واقعی %12 نرخ کاهش یافت میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در موغلا که بالاترین قیمت املاک و مستغلات را در ترکیه دارد. 71.061 لیر، میانگین قیمت خانه است 9.2 میلیون لیره اتفاق افتاد قیمت فروش خانه در اسکی شهیر به صورت اسمی %23 افزایش در شرایط واقعی %10 افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 27050 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.3 میلیون لیره.
در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد
در میان 4 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد افزایش قیمت اسمی در آنکارا تقریبا بود %34 در حالی که در شرایط واقعی 2% نزولی بود. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به قیمت 28.779 لیر، میانگین قیمت خانه است به 3.7 میلیون لیره گل رز ازمیرقیمت ها بر حسب اسمی %28 افزایش می یابد، زمانی که برای اثر تورم تعدیل شود، قیمت ها افزایش می یابد %6 کاهش مشاهده شد. قیمت متری مسکن در ازمیر 43.088 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.3 میلیون لیره اتفاق افتاد در بورسا تغییر اسمی سالانه %27 در حالی که در واقعیت %7 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 28.596 لیر، میانگین قیمت فروش است 3.8 میلیون لیره. "استانبول"قیمت خانه برای فروش به صورت سالانه %24 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %9 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در کلان شهر 49,533 Tاگر L میانگین قیمت خانه باشد 5.7 میلیون لیره به عنوان ثبت شد.
اجاره در سراسر ترکیه به صورت واقعی 2 درصد کاهش یافته است
بر اساس داده های فعلی ماکرو لایف، قیمت اجاره مسکن در سراسر ترکیه به صورت سالانه است. %34 به صورت ماهانه افزایش می یابد %4 افزایش یافت. بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، اجاره بها در یک سال به صورت واقعی افزایش می یابد. %2 به صورت واقعی نسبت به ماه قبل کاهش داشته است. %2 گل رز متوسط اجاره متر مربع خانه در سراسر ترکیه 212 لیراگر متوسط اجاره بها باشد 22.041 لیر در سطح
