آنچه شما باید در طول فرآیند انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت مسطح بدانید

یکی از مفاهیمی که اغلب در هنگام خرید یا سرمایه گذاری در املاک با آن مواجه می شود، حق ارتفاق طبقه و مالکیت کاندومینیوم است. به خصوص در پروژه های نوساز، در حالی که در ابتدا حق ارتفاق طبقات برقرار می شود، پس از تکمیل ساختمان، انتقال به مالکیت کاندومینیوم الزامی است.

از آنجایی که این فرآیند مستقیماً بر وضعیت حقوقی املاک تأثیر می گذارد، حاوی جزئیات مهمی است که هم خریداران و هم مالکان فعلی باید به آن توجه کنند. بنابراین، انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت کانکس چگونه انجام می شود، چه مدارکی مورد نیاز است و در این فرآیند چه چیزی در انتظار شماست؟

مدارک مورد نیاز برای انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت کانکس چیست؟

اساسی ترین شرط گذر از حق ارتفاق طبقاتی به مالکیت کانکس تکمیل ساختمان و اخذ سند تصرف می باشد. علاوه بر این، می توانیم اسناد مورد نیاز در طول فرآیند انتقال را به شرح زیر لیست کنیم:

• پروانه سکونت ساختمان (پروانه سکونت)
• سند حق ارتفاق طبقاتی
• پروژه معماری تایید شده
• طرح مدیریت
• فهرست بخش مستقل و طرح شماره گذاری
• اطلاعات هویتی صاحبان و درخواست درخواست

تمامی مدارک فوق ثابت می کند که ملک مطابق با پروژه تکمیل شده و بخش های مستقل رسما قابل استفاده است. با این حال، گواهی اشغال نقطه کلیدی این فرآیند است. انتقال به مالکیت کاندومینیوم بدون اخذ مجوز سکونت امکان پذیر نیست.

به عنوان مثال، حتی اگر تمام آپارتمان ها در یک پروژه مسکونی جدید تکمیل شده باشد، در صورتی که مجوز سکونت از شهرداری دریافت نشده باشد، همچنان اسناد مالکیت به عنوان اعسار باقی می ماند. به همین ترتیب، تغییرات ایجاد شده بر خلاف پروژه، مانند بستن بالکن ها یا نقض فضاهای مشترک، ممکن است روند اشغال را به تاخیر بیاندازد، که البته مستقیماً بر انتقال به مالکیت کاندومینیوم تأثیر می گذارد. بنابراین، این فرآیند باید بر اساس کل ساختمان یا سایت انجام شود تا اینکه به صورت فردی انجام شود. امکان ندارد یک آپارتمان به تنهایی به کانکس تبدیل شود.

چه کسی هزینه انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت مسطح را پرداخت می کند؟

اینکه چه کسی هزینه انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت کاندومینیوم را می پردازد به طور کلی به قرارداد بین پیمانکار و خریدار بستگی دارد. در پروژه های جدید در اکثر مواقع فرآیند توسط پیمانکار انجام می شود و هزینه آن در قیمت پروژه لحاظ می شود. اما در مواردی که پیمانکار فرآیند را به پایان نرساند یا مسئولیت به مالکان واگذار شود، مانند ساختمان های قدیمی، هزینه انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت طبقه توسط صاحبان آپارتمان پوشش داده شده است.

هزینه های اصلی انجام شده در این فرآیند عبارتند از:

• هزینه های سند مالکیت و کارمزد صندوق گردان
• هزینه تسویه به شهرداری پرداخت می شود
• هزینه های پروژه و نقشه کشی فنی
• هزینه خدمات معمار و مهندس

به عنوان مثال، اگر قرار است یک آپارتمان با 12 آپارتمان به کانکس تبدیل شود، هزینه کل معمولا بر تعداد آپارتمان ها تقسیم می شود. در این مرحله، همه مالکان باید درگیر شوند. زیرا معامله به صورت جمعی انجام می شود نه فردی.

همچنین جزئیات مهم دیگری از نظر مالی وجود دارد: آپارتمان‌هایی که مالکیت کاندومینیوم دارند از نظر بانک‌ها امن‌تر از آپارتمان‌هایی هستند که دارای حق ارتفاق کف هستند. به همین دلیل، مالکیت کاندومینیوم مزیت جدی در استفاده از وام و فرآیندهای فروش ایجاد می کند.

آیا انتقال از حق ارتفاق طبقه به مالکیت کانکس اجباری است؟

حق ارتفاق طبقاتی نوعی سند مالکیت موقت برای ساختمان هایی است که در حال ساخت هستند یا هنوز مجوز استفاده رسمی دریافت نکرده اند. پس از تکمیل ساختمان و دریافت اشغال، این وضعیت باید به کانکس تبدیل شود. در غیر این صورت، ملک در وضعیت قانونی ناقص باقی می ماند.

عدم انتقال به مالکیت آپارتمان ممکن است عواقب زیر را به همراه داشته باشد:

• تکمیل ساختمان به طور رسمی در سند مالکیت ظاهر نمی شود.
• اطمینان خریدار در طول فرآیند فروش کاهش می یابد.
• استفاده از وام های بانکی دشوار می شود.
• ارزش بازار املاک ممکن است کاهش یابد.

ممکن است تفاوت های ارزشی جدی وجود داشته باشد، به خصوص بین آپارتمان های یک ساختمان. آپارتمان کاندومینیوم سریعتر به فروش می رسد و به طور کلی قیمت بیشتری نسبت به آپارتمان کاندومینیوم دارد. اغلب دیده می شود که این تحول سال ها در ساختمان های قدیمی انجام نشده است. با این حال، وقتی نوبت به مرحله فروش می رسد، اسناد مفقود و عدم قطعیت های قانونی روند را طولانی می کند. به همین دلیل، اگرچه انتقال به مالکیت کاندومینیوم ممکن است از نظر فنی با تاخیر به نظر برسد، اما این فرآیندی است که باید در عمل انجام شود.

هنگامی که مدارک مورد نیاز برای انتقال به مالکیت کاندومینیوم به طور کامل تکمیل شود، وضعیت حقوقی ملک شما مشخص می شود و ارزش بازار آن افزایش می یابد. در حالی که این فرآیند یک رویه رسمی است، اما یکی از مهم ترین مراحل در تضمین سرمایه گذاری شما نیز می باشد. تفاوت بین حق ارتفاق طبقه و مالکیت کانکس در بسیاری از زمینه ها، از قابلیت فروش املاک تا مناسب بودن آن برای اعتبار، تعیین کننده است. بنابراین، تکمیل فرآیند انتقال به مالکیت کاندومینیوم به درستی و به موقع مزایای قابل توجهی را در درازمدت فراهم می کند.