ماکرو لایف که ارزش املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین می کند، گزارش ارزش مسکن مارس 2025 را اعلام کرد.
بر اساس داده ها، قیمت مسکن برای فروش در ترکیه در ماه مارس به صورت سالانه افزایش یافته است. %26، به صورت ماهانه %2 افزایش یافت. با توجه به اثر تورم، قیمت ها به صورت واقعی در یک سال افزایش می یابد. %9 کاهش یافت، اما به صورت ماهانه ثابت ماند. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی به 31.704 TL در حالی که میانگین قیمت مسکن در حال افزایش است به 4.1 میلیون لیره رسیده است. بازده سرمایه گذاری مسکن 13 سال به صورت محاسبه شد.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایفوی درباره این گزارش گفت:
«همانطور که قبلاً پیش بینی کرده بودیم، بازار مسکن از ابتدای سال روند فعالی را طی کرده است. در کوارتر 1 تعداد فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل %20 افزایش می یابد 335.786 به عدد رسید می توان گفت مهم ترین دلیل این افزایش، افزایش تعداد وام مسکن است. در سه ماهه اول سال گذشته 27.622 در حالی که امسال 100 هزار خانه با اعتبار فروخته شد 51.729 واحدها فروخته شد فروش اعتباری مسکن برای کل فروش مسکن 15% ایجاد شده، این نرخ در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است %10 در سطح بود
از آنجایی که افزایش قیمت فروش مسکن زیر نرخ تورم باقی ماند، قیمت ها به صورت واقعی به صورت سالانه افزایش یافت. %9 می بینیم که سقوط می کند. اجاره بها سالیانه اسمی است %40، به صورت واقعی %1 افزایش یافت. از آنجایی که افزایش اجاره بها بیشتر از قیمت فروش است، دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در سراسر ترکیه در حال کاهش است. تا 13 سال کاهش یافته است. ما آخرین بار در ژوئن 2022 شاهد این زمان ها بودیم. در طول همه گیری، قیمت مسکن به دلیل کاهش سرعت تولید و افزایش تقاضا بسیار افزایش یافت. در ژوئن 2022 معرفی شد %25 دوره های استهلاک پس از اجاره، محدودیت را افزایش می دهد تا 18 سال بالا رفته بود به .
وقتی به بازار امروز نگاه می کنیم، با کاهش نرخ بهره و افزایش اجاره بها، املاک و مستغلات دوباره به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری جذاب دیده می شود. با افزایش دسترسی به وام مسکن انتظار افزایش قیمت مسکن را داریم. در دوره هایی که قیمت ها متغیر است زندگی ماکرو سیستم های پشتیبانی تصمیم مانند اینها اهمیت بیشتری پیدا می کنند. ما به کسانی که میخواهند در املاک و مستغلات سرمایهگذاری کنند، توصیه میکنیم که تجزیه و تحلیل دقیق با پشتیبانی از دادهها و بررسی پتانسیل سرمایهگذاری منطقهای که در آن سرمایهگذاری خواهند کرد، انجام دهند.»
آنهایی که بیشترین سود را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورند: دیاربکر و چاناک کاله
بر اساس گزارش ارزش مسکن ماکرو لایف در مارس 2025، در میان 30 شهر با بیشترین تعداد فروش مسکن، شهرهایی که بیشترین سود را از سال گذشته برای سرمایه گذاران مسکن به ارمغان آورده اند. دیاربکر و چاناکاله اتفاق افتاد قیمت خانه برای فروش در دیاربکر در یک سال %61 در حالی که به صورت واقعی افزایش می یابد %16 گل رز قیمت متوسط متر مربع 25.275 لیر اتفاق افتاد میانگین قیمت خانه در مارس 2024 در حالی که 2.5 میلیون لیره بود از مارس 2025 به 3.9 میلیون لیره گل رز در چاناکاله که بعد از دیاربکر قرار دارد، قیمت خانههای فروش اسمی است %46 افزایش یافت. هنگامی که برای تورم تنظیم می شود، %5 افزایش مشاهده شد. میانگین قیمت فروش متر مربع 41.587 لیر در چاناک کاله، جایی که قیمت مسکن در مارس 2024 افزایش خواهد یافت 3.2 میلیون لیره در حالی که در مارس 2025 5 میلیون لیره اتفاق افتاد
استان هایی با کمترین افزایش قیمت فروش: هاتای و موغلا
استانهایی در ترکیه که قیمت مسکن برای فروش در آنها کمترین افزایش را به صورت سالانه داشته است عبارتند از: هاتای و موگلا. تغییر اسمی سالانه در هاتای %18. هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، قیمت واقعی مسکن برای فروش در هاتای است %15 به نظر می رسد در حال کاهش است. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در اینجا 22.563 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.4 میلیون لیره. در موغلا، تغییر اسمی سالانه %19 در حالی که در واقعیت %14 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 67,783 Tاگر L میانگین قیمت فروش باشد 7.5 میلیون لیره.
در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد
در میان 4 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد افزایش قیمت اسمی در آنکارا %33 در حالی که در شرایط واقعی 4% نزولی بود. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به قیمت 27.814 لیر، میانگین قیمت خانه است به 3.6 میلیون لیره گل رز ازمیرقیمت ها بر حسب اسمی %27 افزایش می یابد، زمانی که برای اثر تورم تعدیل شود، قیمت ها افزایش می یابد %9 کاهش مشاهده شد. میانگین قیمت خانه در ازمیر 5.1 میلیون لیره، قیمت متر مربع مسکن می باشد 41.178 لیر اتفاق افتاد "استانبول"قیمت خانه برای فروش به صورت سالانه %24 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %10 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در کلان شهر 47.913 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.5 میلیون لیره به عنوان ثبت شد. در آنتالیا تغییر اسمی سالانه %21 در حالی که در واقعیت %13 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 40.875 لیر، میانگین قیمت فروش است 4.5 میلیون لیره.
افزایش واقعی قیمت اجاره ادامه دارد
بر اساس داده های فعلی ماکرو لایف، قیمت اجاره مسکن در سراسر ترکیه به صورت سالانه است. %40 به صورت ماهانه افزایش می یابد %4 افزایش یافت. بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، اجاره بها در یک سال به صورت واقعی افزایش می یابد. %1 نسبت به ماه قبل نیز افزایش یافته است %1 افزایش یافت. میانگین قیمت متر مربع خانه های اجاره ای در سراسر ترکیه 199 لیراگر متوسط اجاره بها باشد 21.298 لیر در سطح
