أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات بالذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر أكتوبر 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر أكتوبر على أساس سنوي %29,2 على أساس شهري %2,5 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2,9 على أساس شهري %0,4 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 36 ألف 223 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.5 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 13سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المنازل في شهر أكتوبر 164 ألف 306 ويبدو أن المنزل قد تم بيعه. وبهذا الرقم ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي. %0,5 انخفض معدل. لعام 2025 يناير-أكتوبر وارتفعت مبيعات المنازل خلال هذه الفترة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. %16,2 زيادة 1 مليون 293 ألف 33 حدث كما. العام الماضي يناير-أكتوبر بالمقارنة مع هذه الفترة، والزيادة الأكثر لفتا للنظر %64,0 ويتبين أن هناك مبيعات المنازل الرهن العقاري (الائتمان) مع .
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"على الرغم من وجود انخفاض طفيف في أحجام المبيعات في أكتوبر، إلا أن أرقام المبيعات نفسها المسجلة في الأشهر العشرة الأولى من العام 16.2% وتظهر الزيادة أن الطلب على الإسكان لا يزال قويا. مبيعات المساكن بنهاية عام 2025 1.5 مليون ونتوقع أن يرتفع العدد. ومن ناحية أخرى، هناك وجهة نظر أكثر توازنا فيما يتعلق بالسعر. على الرغم من أن أسعار مبيعات المنازل ارتفعت اسميا على أساس سنوي، إلا أن الانخفاض الحقيقي استمر منذ فبراير 2024 عند تعديله حسب التضخم؛ ونحن نرى اتجاها مماثلا في سوق الإيجار. يوضح هذا الجدول أن السوق عاد إلى طبيعته بعد الزيادات السريعة في القيمة بعد الوباء، وحل الطلب الموجه نحو المستخدم محل المشتريات لأغراض الاستثمار. "في الفترة المقبلة، قد يؤدي خفض أسعار الفائدة وانخفاض تكاليف الائتمان إلى دعم الطلب وتمهيد الطريق لحركة صعودية للأسعار بالقيمة الحقيقية".
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: ديار بكر وجناكالي وسامسون
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة ذات أكبر عدد من مبيعات المساكن في أكتوبر، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر وجناكالي وسامسون حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %54,6 وعندما تم تعديل تأثير التضخم، تم حساب معدل الزيادة على أنه 16.1%. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 29 ألف 954 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.6 مليون ليرة تركية. في تشاناكالي زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن %42,0 إذا كانت الزيادة في القيمة الحقيقية هي %6,7 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 48 ألف 335 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.7 مليون ليرة تركية. في سامسون زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %41,2 زيادة القيمة الحقيقية في حين %6,1 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في سامسون 31 ألف 42ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.7 مليون ليرة تركية حدث.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي وموغلا وأيدين حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %14,7 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %13,8 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 24 الف691 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.7 مليون ليرة تركية. في موغلا أسعار البيع بالقيمة الاسمية %20,6 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %9,3 انخفض معدل. متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في تركيا 75 ألف 788 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9.8 مليون حدث. أيدينأسعار مبيعات المنازل بالقيمة الاسمية %23,2 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %7,4 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 48 ألف 461 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.5 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %37,1 بينما بالقيمة الحقيقية 3.0% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 32 ألف 459 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 4,2إلى مليون ليرة تركية ارتفع. في اسطنبول وفي حين ارتفعت الأسعار بنسبة 29.8% بالقيمة الاسمية، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 29.8% عند تعديلها لتأثير التضخم. %2,4 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في اسطنبول 55 ألف 181 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.3 مليون ليرة تركية حدث. "إزمير"أسعار المنازل للبيع في تركيا على أساس سنوي %27,8 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %3,9 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزمير 46 ألف 902 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.9 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %27,0 بينما في الواقع %4,6 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 31 ألف 73 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4 مليونليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 28.7% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %28,8 ترتفع على أساس شهري %0,5 أظهر انخفاضا. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %3,2، بالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق %3,3 سجلت انخفاضا. متوسط سعر إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 229 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 24 ألف 923 ليرة تركية على المستوى.
