Dibe ku di heyamên nûkirina peymanê de li gorî hin prensîban xercên kirê werin zêdekirin. Di vê nuqteyê de, girîng e ku li gorî kîjan daneyan zêdebûn tê destnîşankirin û kirêya nû çawa tê hesibandin. Îcar rêjeya zêdekirina kirê çawa tê hesabkirin û di zêdekirina kirê de çi rêje tê hesibandin? Hûn dikarin hûrguliyên balkêş ên li ser zêdebûna kirê di naveroka me de bibînin.
Rêjeya Zêdebûna Kirê çi ye?
Rêjeya zêdekirina kirê rêjeya ku kirêya heyî dikare di heyama kirê ya nû de dema ku peyman tê nûkirin de were zêdekirin diyar dike. Prensîbên bingehîn ên di derbarê diyarkirina heqê kirêyê di kirêyên niştecîh û cîhên kar ên bi banî de di xala 344 a Qanûna Wermendiya Tirk de hatine tertîb kirin. Li gorî vê yekê, lihevhatinên partiyan ên di derbarê zêdekirina ku di heyamên kirêkirinê yên nû de were sepandin, heya ku ew ji rêjeya guherîna endeksa bihayê xerîdar (CPI) li gorî navgînên diwanzdeh mehan ên sala kirêkirinê ya berê derbas nebe, derbasdar in.
Ji ber vê sedemê, di zêdekirina kirê de, rêjeya guhertina CPI-ê ya li gorî navgînên donzdeh mehan tê hesibandin, ne rêjeya CPI ya mehane an salane ya ku TURKSTAT ragihandiye. Ger di peymana kirê de rêjeyek kêm zêde zêde were pejirandin, dibe ku rêjeya di peymanê de were sepandin; Ger rêjeya diyarkirî li ser sînorê qanûnî be, zêdebûn nikare vî sînorî derbas bike.
Zêdebûna kirê bi gelemperî gava ku kirê tê nûkirin tê lîstikê. Ji ber vê yekê, ne mimkûn e ku ji bo her kirêdar di heman mehê de zêdebûnek were kirin. Di dema diyarkirina kirêya nû de, mîqdara kirêya heyî, roja nûkirina peymanê, xala zêdekirina di peymanê de û sînorê jor ê qanûnî ku di heyama têkildar de dikare were sepandin bi hev re têne nirxandin.
Rêjeya Zêdebûna Kirê çawa tê destnîşankirin?
Di diyarkirina rêjeya zêdekirina kirê de, xalên di peymana kirê de û sînorên qanûnî yên di Qanûna Wermendiya Tirk de li ber çavan tên girtin. Di kirêyên cihê kar ên niştecîh û banî de, alî dikarin pêşwext rêjeya zêdebûnê ya ku di dema nûkirina peymanê de were sepandin diyar bikin. Lêbelê, zêdebûna lihevhatî nikare ji rêjeya guherîna CPI-ê ya di sala kirê ya berê de li gorî navîneyên diwanzdeh-mehî derbas bibe.
Mînakî, heke di peymana kirê de zêdebûnek salane ya %20 were pêşbînîkirin û di heyama nûvekirina têkildar de sînorê jor ê qanûnî %30 be, di peymanê de rêjeya %20 wekî bingeh tê girtin. Ger di peymanê de zêdebûnek %40 were pejirandin, lê sînorê jor 30% be, zêdekirina kirê nikare ji sînorê %30 derbas bibe.
Ger di peymana kirê de di derbarê rêjeya zêdebûnê de xalek tune be, di diyarkirina nirxê nû yê kirê de lihevkirina aliyan girîng e. Di rewşa lihevnekirinê de dadger; Li gorî şert û mercên xanîyê kirêkirî û bihayên kirê yên berawirdî, ew dikare destnîşan bike ku heqê kirê ji rêjeya guherîna CPI-yê li gorî navînên diwanzdeh mehan derbas neke. Di peymanên kirêdariyê yên ku ji pênc salan dirêjtir an jî piştî pênc salan têne nûkirin de, dibe ku prensîbên cûda di derbarê diyarkirina heqê kirê de bêne sepandin.
CPI çawa bandor li Rêjeya Zêdebûna Kirê dike?
Dema ku CPI guherîna asta bihayê giştî ya mal û karûbaran nîşan dide, ew yek ji nîşaneyên bingehîn e ku ji bo destnîşankirina sînorê qanûnî li ser zêdebûna kirê dibe alîkar. Saziya Îstatîstîkê ya Tirkiyeyê (TUÎK) di çarçoveya CPIyê da daneyên cuda cuda diweşîne û di nav wan da guherîna mehane, guherîna salane û li gor navgînên 12 mehan tên guhertin.
Di warê zêdekirina kirê de xala girîng ew e ku divê ev nîşanker bi hev re neyên tevlihevkirin. Di jimartinê de, rêjeya guherîna CPI-ê li gorî navgînên diwanzdeh mehan wekî bingeh tê girtin. Mînakî, heke CPI-ya salane ya di heman serdemê de %28 be û guherîna li gorî navgînên diwanzdeh mehan 34% be, daneyên 34%, ne% 28, dema ku zêdebûna kirê tê nirxandin, tê hesibandin.
Ji ber ku ev dane her meh ji aliyê TÜİK'ê ve tê nûvekirin, divê rêjeya heyî ya di heyama ku peymana kirêyê tê nûkirin de hatiye ragihandin, were kontrolkirin. Bi vî rengî, meriv dikare bi rast were destnîşankirin ka kîjan daneyên CPI-ê dê di zêdebûna kirê de were bikar anîn.
Hesabkirina Rêjeya Zêdekirina Kirê
Dema ku rêjeya zêdekirina kirê tê hesibandin, pêşî daneyên CPI-ê yên derbasdar ên ji bo heyama ku tê de dê peyman were nûkirin tê kontrol kirin. Dûv re, heke di peymana kirê de rêjeyek zêdebûnê hebe, rêjeya sepandin bi berhevkirina vê rêjeyê bi sînorê jorîn ê qanûnî re tê destnîşankirin. Kirêya nû bi lêzêdekirina hesabkirî li kirêya heyî tê hesibandin.
Formula jêrîn dikare ji bo hesabkirinê were bikar anîn:
Rêjeya zêdekirina kirê = Xerca kirê ya niha × Rêjeya zêdekirina sepandin / 100
Xerca kirê ya nû = Xerca kirê ya niha + Mîqdara zêdekirina kirê
Wekî di kirêya xaniyan de, di kirêya kargehan de jî prensîbên di xala 344-an a Qanûna Wermendiya Tirk de têne hesibandin. Ji ber vê yekê, guhertina CPI-ê di kirêyên cîhê kar de li gorî navgînên diwanzdeh mehan de sînorê jorîn e ji bo zêdebûna ku dikare di heyama kirêkirinê ya nûvekirî de biryar bide.
Dema ku hesab tê kirin divê dirêjahiya peymanê jî li ber çavan were girtin. Bi taybetî di peymanên kirêkirinê yên ku ji pênc salan dirêjtir in an jî piştî pênc salan têne nûkirin, ji bilî CPI, rewşa xanîyê kirêkirî û bihayên kirêdar ên berawirdî jî dema ku bihayê nû were destnîşankirin dikare were hesibandin. Ji ber vê yekê, zêdebûna kirêya salane ya standard û ji nû ve destnîşankirina heqê kirê di têkiliyên kirê de ji pênc salan zêdetir divê di heman çarçoveyê de neyê hesibandin.
Mînaka Hesabkirina Rêjeya Zêdekirina Kirê
Werin em binihêrin ka zêdekirina kirê li gorî kirêya mehane ya 25,000 TL û rêjeya zêdekirina %35 wekî mînak çawa tê hesibandin:
Hejmara zêdekirina kirê = 25,000 TL × 35 / 100 = 8,750 TL
Heqê nû yê kirê = 25,000 TL + 8,750 TL = 33,750 TL
Di vê rewşê de ji sedî 35 zêdekirina kirêya mehane ya 25 hezar TL dibe 33750 TL. Heman rêbaza hesabkirinê dikare ji bo kirêyên cîhê kar ên niştecîh û banî were bikar anîn.
Mînak em bihesibînin ku rêjeya zêdekirinê ya ku ji bo kargeheke ku mehane 40 hezar TL kirê lê tê kirin, %30 e. Heqê zêdekirinê 12 hezar TL, heqê kirêya mehane ya nû jî 52 hezar TL tê hesabkirin.
Rêjeyên ku di van mînakan de têne bikar anîn bi hîpotetîkî têne dayîn ku rêbaza hesabkirinê diyar bikin. Dema ku zêdebûna kirêya rastîn tê hesibandin, divê daneyên di dema nûkirina peymanê de derbasdar in û şertên di kirê de bêne girtin.
Ji bo ku rêjeya zêdekirina kirê rast were hesibandin, divê dîroka nûkirina peymanê, di peymana kirê de zêdekirina şert û sînorên qanûnî yên di heyama têkildar de derbasdar e, bi hev re bêne nirxandin. Di hesabkirinê de, girîng e ku meriv rêjeya guherîna CPI-ê li ser bingeha navînên diwanzdeh-mehî li şûna guheztina salane an mehane bigire ber çavan. Lêbelê, di têkiliyên kirê de ku ji pênc salan zêdetir in, dibe ku faktorên cihêreng di destnîşankirina bihayê kirê de werin lîstin. Ji ber vê yekê dema ku kirê bê zêdekirin divê daneyên TUÎKê yên heyî û şert û mercên kirê bên kontrolkirin.
