Арендная плата может быть увеличена в соответствии с определенными принципами в периоды продления договора. На этом этапе важно, по каким данным определяется повышение и как рассчитывается новая сумма арендной платы. Итак, как рассчитывается темп повышения арендной платы и какая ставка учитывается при повышении арендной платы? Любопытные подробности повышения арендной платы вы можете найти в нашем контенте.
Каков уровень повышения арендной платы?
Скорость повышения арендной платы выражает скорость, с которой текущая арендная плата может быть увеличена в новом периоде аренды при продлении договора. Основные принципы определения арендной платы при аренде жилых помещений и крытых рабочих мест регулируются статьей 344 Кодекса обязательств Турции. Соответственно, соглашения сторон относительно увеличения, которое будет применяться в продленных периодах аренды, действительны до тех пор, пока оно не превышает скорость изменения индекса потребительских цен (ИПЦ) в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев в предыдущем году аренды.
По этой причине при повышении арендной платы учитывается темп изменения ИПЦ, основанный на средних показателях за двенадцать месяцев, а не месячный или годовой уровень ИПЦ, объявленный ТЮРКСТАТОМ. Если в договоре аренды оговорена меньшая ставка повышения, может быть применена ставка, указанная в договоре; Если установленная ставка превышает установленный законом предел, увеличение не может превышать этот предел.
Повышение арендной платы обычно вступает в силу при продлении договора аренды. Поэтому произвести повышение в одном и том же календарном месяце для каждого арендатора не представляется возможным. При определении новой арендной платы вместе оцениваются текущая сумма арендной платы, дата продления договора, положение о повышении в договоре и установленный законом верхний предел, который может применяться в соответствующий период.
Как определяется темп повышения арендной платы?
При определении ставки повышения арендной платы учитываются положения договора аренды и правовые ограничения Кодекса обязательств Турции. При аренде жилых помещений и крытых рабочих мест стороны могут заранее определить ставку повышения, которая будет применяться в случае продления договора. Однако согласованное увеличение не может превышать скорость изменения ИПЦ в предыдущем году аренды по сравнению со средними показателями за двенадцать месяцев.
Например, если в договоре аренды предусмотрено ежегодное увеличение на 20%, а установленный законом верхний предел составляет 30% в соответствующий период продления, за основу принимается ставка 20% в договоре. Если в договоре оговорено увеличение арендной платы на 40%, но верхний предел, установленный законом, составляет 30%, повышение арендной платы не может превышать предел в 30%.
Если в договоре аренды не предусмотрено положение о повышении ставки, при определении новой цены аренды важное значение имеет соглашение сторон. В случае несогласия судья; Учитывая состояние арендуемого имущества и сопоставимые цены на аренду, он может определить, что арендная плата не будет превышать скорость изменения ИПЦ в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев. В договорах аренды сроком более пяти лет или продленных через пять лет могут применяться иные принципы определения арендной платы.
Как индекс потребительских цен влияет на темпы повышения арендной платы?
Хотя ИПЦ показывает изменение общего уровня цен на товары и услуги, он является одним из основных показателей, помогающих определить законный предел повышения арендной платы. Турецкий статистический институт (TUIK) публикует различные данные в рамках ИПЦ, включая ежемесячные изменения, годовые изменения и изменения в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев.
Важным моментом в плане повышения арендной платы является то, что эти показатели не следует путать друг с другом. При расчете за основу берется скорость изменения ИПЦ по средним двенадцатимесячным показателям. Например, если годовой ИПЦ за тот же период составляет 28%, а изменение по сравнению со средними показателями за двенадцать месяцев составляет 34%, то при оценке повышения арендной платы учитываются данные 34%, а не 28%.
Поскольку TÜİK обновляет эти данные каждый месяц, следует проверить текущую ставку, объявленную в период продления договора аренды. Таким образом, можно точно определить, какие данные ИПЦ будут использоваться при повышении арендной платы.
Расчет ставки повышения арендной платы
При расчете ставки повышения арендной платы сначала проверяются данные ИПЦ, действительные на период продления договора. Затем, если в договоре аренды указана ставка повышения, применимая ставка определяется путем сравнения этой ставки с установленным законом верхним пределом. Новая арендная плата рассчитывается путем прибавления рассчитанного увеличения к существующей арендной плате.
Для расчета можно использовать следующую формулу:
Сумма повышения арендной платы = Текущая арендная плата × Применимая ставка повышения / 100
Новая арендная плата = Текущая арендная плата + Сумма повышения арендной платы.
Как и при аренде жилья, при аренде крытых рабочих мест учитываются принципы статьи 344 Обязательственного кодекса Турции. Таким образом, изменение ИПЦ в арендной плате за рабочие места в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев является верхним пределом повышения, которое может быть принято в период продления аренды.
При расчете также следует учитывать срок действия договора. В частности, в договорах аренды на срок более пяти лет или продленных через пять лет, помимо ИПЦ, при определении новой цены могут также приниматься во внимание состояние арендуемого имущества и сопоставимые цены аренды. По этой причине стандартное ежегодное повышение арендной платы и переопределение арендной платы в отношениях аренды, превышающих пять лет, не должны рассматриваться в одном и том же контексте.
Пример расчета ставки повышения арендной платы
Давайте рассмотрим, как рассчитывается повышение арендной платы, исходя из ежемесячной арендной платы в размере 25 000 TL и ставки повышения на 35% в качестве примера:
Сумма повышения арендной платы = 25 000 TL × 35 / 100 = 8 750 TL
Новая арендная плата = 25 000 TL + 8 750 TL = 33 750 TL
В этом случае ежемесячная арендная плата в размере 25 000 TL становится 33 750 TL, если применяется увеличение на 35%. Тот же метод расчета можно использовать для арендной платы за жилье и крытые рабочие места.
Например, предположим, что ставка повышения, применяемая к рабочему месту с ежемесячной арендной платой в 40 000 TL, составляет 30%. Сумма увеличения рассчитывается как 12 000 TL, а новая ежемесячная арендная плата рассчитывается как 52 000 TL.
Ставки, использованные в этих примерах, даны гипотетически для иллюстрации метода расчета. При расчете фактического повышения арендной платы необходимо учитывать данные, действительные на момент продления договора, и положения договора аренды.
Чтобы правильно рассчитать ставку повышения арендной платы, дату продления договора, положение о повышении в договоре аренды и законный предел, действующий в соответствующий период, следует оценивать вместе. При расчете важно учитывать скорость изменения ИПЦ на основе средних значений за двенадцать месяцев, а не годовое или ежемесячное изменение. Однако в отношениях аренды, срок которых превышает пять лет, при определении цены аренды могут учитываться различные факторы. Поэтому при повышении арендной платы необходимо проверять текущие данные ТУИК и условия аренды.
