افزایش فروش مسکن، کاهش قیمت واقعی

ماکرو لایف که ارزش املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین می کند، گزارش ارزش مسکن اکتبر 2025 خود را اعلام کرد.

بر اساس داده ها، قیمت مسکن برای فروش در ترکیه در ماه اکتبر به صورت سالانه افزایش یافته است %29,2 به صورت ماهانه %2,5 افزایش یافت. با توجه به اثر تورم، قیمت ها به صورت واقعی در یک سال افزایش می یابد. %2,9 به صورت ماهانه %0,4 افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی 36 هزار و 223 لیر در حالی که میانگین قیمت خانه است 4.5 میلیون لیره اتفاق افتاد بازده سرمایه گذاری مسکن 13سال به صورت محاسبه شد.

وقتی به تعداد فروش خانه در ماه اکتبر نگاه می کنیم 164 هزار و 306 به نظر می رسد خانه فروخته شده است. با این رقم تعداد خرید و فروش مسکن نسبت به مهرماه سال گذشته افزایش یافت. %0,5 نرخ کاهش یافت سال 2025 ژانویه-اکتبر در این مدت فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. %16,2 افزایش می یابد 1 میلیون و 293 هزار و 33 اتفاق افتاد به عنوان. سال گذشته ژانویه-اکتبر در مقایسه با دوره، قابل توجه ترین افزایش است %64,0 مشاهده می شود که خرید و فروش مسکن رهنی (اعتباری) با .

گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایفوی درباره این گزارش گفت:

اگرچه در ماه اکتبر کاهش کمی در حجم فروش مشاهده شد، اما همین ارقام فروش در 10 ماهه اول سال ثبت شد. 16.2٪ این افزایش نشان می دهد که تقاضای مسکن همچنان قوی است. فروش مسکن تا پایان سال 2025 1.5 میلیون انتظار داریم تعداد افزایش یابد. از سوی دیگر، دیدگاه متعادل تری در سمت قیمت وجود دارد. اگرچه قیمت فروش مسکن به صورت اسمی به صورت سالانه افزایش یافته است، اما کاهش واقعی از فوریه 2024 که بر اساس تورم تعدیل شده است، ادامه یافته است. ما شاهد روند مشابهی در بازار اجاره هستیم. این جدول نشان می دهد که بازار پس از افزایش سریع ارزش پس از همه گیری عادی شده است و تقاضای کاربر محور جایگزین خرید برای اهداف سرمایه گذاری شده است. در دوره آتی، کاهش نرخ بهره و کاهش هزینه های اعتباری ممکن است از تقاضا حمایت کرده و راه را برای حرکت صعودی قیمت ها به صورت واقعی هموار کند.

استان‌هایی که بیشترین افزایش ارزش را دارند: دیاربکر، چاناک‌قلعه و سامسون

بر اساس داده های ماکرو لایف، زمانی که 30 شهر اول با بیشترین فروش مسکن در مهرماه مورد ارزیابی قرار می گیرند، شهرهایی که بیشترین سود را به سرمایه گذاران ارائه می کنند به ترتیب عبارتند از: دیاربکر، چاناکاله و سامسون اتفاق افتاد در دیاربکر قیمت مسکن در سال گذشته %54,6 هنگامی که اثر تورم تعدیل شد، نرخ افزایش 16.1 درصد محاسبه شد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 29 هزار و 954 لیر، میانگین قیمت فروش خانه است 4.6 میلیون لیره. در چاناکاله افزایش ارزش اسمی قیمت مسکن %42,0 اگر مقدار واقعی افزایش یابد %6,7 اتفاق افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 48 هزار و 335 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.7 میلیون لیره. در سامسون افزایش ارزش اسمی در قیمت فروش مسکن %41,2 افزایش ارزش واقعی در حالی که %6,1 در سطح میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در سامسون 31 هزار و 42TL، قیمت متوسط خانه 3.7 میلیون لیره اتفاق افتاد

استان‌هایی که در 30 استان برتر با بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن قرار دارند و قیمت مسکن در آنها کمترین افزایش را در یک سال گذشته داشته است، به ترتیب عبارتند از: هاتای، موغلا و آیدین اتفاق افتاد در هاتای قیمت فروش مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل %14,7 بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، قیمت ها به صورت واقعی در حال افزایش هستند. %13,8 رد کرد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در هاتای 24 هزار691 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.7 میلیون لیره. در موغلا قیمت فروش به صورت اسمی %20,6 افزایش در شرایط واقعی %9,3 نرخ کاهش یافت میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در موغلا که بالاترین قیمت املاک و مستغلات را در ترکیه دارد. 75 هزار و 788 لیر، میانگین قیمت خانه است 9.8 میلیون اتفاق افتاد آیدینقیمت فروش مسکن بر حسب اسمی %23,2 افزایش در شرایط واقعی %7,4 افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 48 هزار و 461 لیر، میانگین قیمت خانه است 6.5 میلیون لیره.

در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد

در میان 4 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد افزایش قیمت اسمی در آنکارا %37,1 در حالی که در شرایط واقعی 3.0٪ افزایش داشت. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت 32 هزار و 459 لیر، میانگین قیمت خانه است 4,2به میلیون لیر گل رز در استانبول در حالی که قیمت ها به صورت اسمی 29.8 درصد افزایش یافت، با تعدیل اثر تورم، قیمت ها 29.8 درصد افزایش یافت. %2,4 کاهش مشاهده شد. قیمت متری مسکن در استانبول 55 هزار و 181 لیر، میانگین قیمت خانه است 6.3 میلیون لیره اتفاق افتاد "ازمیر"قیمت خانه برای فروش در ترکیه به صورت سالانه %27,8 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %3,9 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در ازمیر 46 هزار و 902 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.9 میلیون لیره به عنوان ثبت شد. در بورسا تغییر اسمی سالانه %27,0 در حالی که در واقعیت %4,6 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 31 هزار و 73 لیر، میانگین قیمت فروش است 4 میلیونTL.

اجاره بها در سراسر ترکیه 28.7 درصد افزایش یافته است

بر اساس داده های فعلی ماکرو لایف، قیمت اجاره مسکن در سراسر ترکیه به صورت سالانه است. %28,8 به صورت ماهانه افزایش می یابد %0,5 کاهش نشان داد. بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، اجاره بها در یک سال به صورت واقعی افزایش می یابد. %3,2، به صورت واقعی نسبت به ماه قبل %3,3 کاهش را ثبت کرد. میانگین قیمت اجاره متر مربع مسکن در سراسر ترکیه 229 لیراگر متوسط اجاره بها باشد 24 هزار و 923 لیر در سطح