Ger hûn difikirin ku zevî bikirin, yek ji yekem têgînên ku hûn ê pê re rû bi rû bimînin bi îhtîmalek mezin dê erdek zevî be. Ji ber vê yekê, erdek zonkirî tê çi wateyê û ji we re tê çi wateyê ku erdek zonkirî be? Bi kurtasî, ev îfade nîşan dide ku erd di plansaziya zonê de xwediyê armancek taybetî ya karanîna û şertên avakirinê ye. Lêbelê, tenê ji ber ku ew zonî ye nayê vê wateyê ku hûn dikarin tavilê li ser axê çi avahiyek ku hûn dixwazin ava bikin. Armanca bikaranîna axê, mafê avakirinê û şert û mercên zonê yên ku ew tê de ye; Ew diyar dike ka çi celeb avahî dikare li ser wê were çêkirin, di kîjan pîvanan de û di bin çi şert û mercan de.
Erdê zonkirî tê wateya parçeyek erd ku armanca wê ya bikar anîn û şertên avakirinê di plansaziyên zonî yên heyî de têne destnîşankirin. Di vê nuqteyê de, bersiva pirsa ku tê çi wateyê zonkirin dikare wekî herêmek ku di çarçoveya plansaziya zonê de di bin hin biryarek karanîna û şertên avakirinê de ye were rave kirin. Rastiya ku erdek zonî ye nîşan dide ku ew dever dibe ku ji bo niştecîbûnê, bazirganî, pîşesazî an karanîna cûda were plansaz kirin û ku avahî dikare li gorî hin qaîdeyan were kirin. Di vê çarçoveyê de, şert û mercên wekî xweza, mezinahî, sînorê qat an bilindahiyê, pêşgotin (KAKS), rêjeya qata qatê (TAKS) û xêzkirina dûrahiya avahiya ku dikare li ser axê were çêkirin, li gorî plansaziya zon û qanûnên têkildar têne destnîşankirin. Ji ber vê yekê, têgeha zoned nayê wê wateyê ku xanî rasterast li ser axê dikare were çêkirin; biryara bikaranînê û şertên avakirinê yên ku ji bo parselê hatine diyarkirin divê ji hev cuda werin lêkolîn kirin.
Cûdahiya Di Navbera Zeviyê Zêdekirî û Zeviyê Unzoned de çi ye?
Cûdahiya sereke ya di navbera axa zonî û axê nenas de bi statûya axê di plansaziya zonê û şertên avakirinê de têkildar e. Armanca karanînê û şert û mercên avakirina li ser erdek zonî di çarçoveya planên pêşveçûnê yên têkildar de têne destnîşankirin. Parsel dibe ku ji bo niştecîh, bazirganî an karanîna din were veqetandin, û cewherê avahiya ku were çêkirin divê li gorî van biryaran tevbigere.
Di Rêziknameya Qadkirina Herêmên Plansazkirî ya Wezareta Jîngeh, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê de, belgeya statûya qadkirinê wekî belgeya ku biryarên karanînê û şert û mercên avakirina parselê li gorî plansaziya herêmkirinê û nîşeyên plansaziyê vedihewîne, tê pênase kirin. Ji ber vê sedemê, tenê ji ber ku erdek zon e, nayê wê wateyê ku avahiyek bi taybetmendiyên tê xwestin li ser were çêkirin. Divê armanca karanîna parselê, mafê avakirinê û şertên din ên ku di plansaziya zonê de hatine destnîşan kirin, bêne girtin.
Li ser erdên ku wek neçê hatine ragihandin, dibe ku şert û mercên avahîsaziyê yên li gorî plansaziya qadkirinê nehatibin diyarkirin. Lê belê divê ev rewş wisa neyê şîrovekirin ku li ser erdên mijara gotinê di her şert û mercî de avahî nayên çêkirin. Avakirinên li herêmên bê plansazkirî jî bi qanûnên têkildar û şertên taybetî ve girêdayî ne. Ji ber vê yekê, dema kirîna zevî, li şûna ku meriv tenê li qalîteya di sernavê de binêre, divê rewşa zonê ya heyî û şertên çêkirinê yên ku ji bo parselê derbasdar in jî werin kontrol kirin.
Meriv çawa têdigihîje ka erdek zon e an na?
Ji bo ku hûn bizanin ka erdek zevî ye an na, pêdivî ye ku rewşa zonê ya heyî digel agahdariya sernavê kontrol bikin. Ji ber ku mebesta ku sîteya rast a ku di sernavê de wekî erd tê xuyang kirin dikare were bikar anîn û şert û mercên avakirinê li gorî plansaziyên zonê têne destnîşankirin. Di vê nuqteyê de, qada karanîna axê, şert û mercên çêkirinê û bendên plansaziya taybetî, heke hebe, di derbarê parselê de dikare bi agahdariya girav û parselê ve were lêkolîn kirin.
Ji bo ku hûn rewşa zonê ya axê bibînin, hûn dikarin bi şaredariya ku xanî lê ye re têkilî daynin an jî kanalên lêpirsînê yên dîjîtal bikar bînin. Bi Pergala Xweseriya E-Plan a Wezareta Jîngeh, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê ve gengaz e ku meriv xwe bigihîne plansaziyên zonê yên heyî û yên li bendê û li ser bingeha parselê li rewşa zonê bipirsin. Wezaretê diyar dike ku ne tenê plan, guhertinên planan jî bi rêya sîstemê tên şopandin.
Karûbarên lêpirsîna statuya herêman ên hin şaredariyan jî bi rêya e-Hikûmetê dikare were peyda kirin. Ger hûn difikirin ku erd bikirin, ew ê kêrhatî be ku hûn şert û mercên ku rasterast bandorê li avahîsaziyê dikin, mîna pêşdîtin, bilindahiya avahiyê, rêzika avahî û xêzkirinê, û her weha biryara karanîna wekî encama lêpirsînê binirxînin. Bi vî rengî, hûn dikarin zelaltir bibînin ka çi fersendên avahîsaziyê yên rasta zonê ya heyî pêşkêşî we dike, ji bilî ku zevî zevtkirî ye an na.
Ma dikare li ser erdek zonî xaniyek were çêkirin?
Ji bo ku xaniyek li ser erdek zonî were çêkirin, divê biryara karanîna di plansaziya zonê de ji bo avakirina xaniyan guncan be. Ji ber vê yekê, tenê ji ber ku erdek zevî ye, nayê wê wateyê ku xanî rasterast li ser were çêkirin. Mînakî, şert û mercên avahîsaziyê li ser parselek ku ji bo bazirganî, pîşesazî, tesîsên civakî an karanîna cûda di plansaziya zonê de hatî veqetandin li gorî wê diguhere.
Li ser erdek ku ji bo avakirina niştecîh guncan e, pêdivî ye ku proje li gorî şert û mercên zonê yên ku ji bo parselê hatine destnîşankirin were amadekirin. Li gorî xala 21. a Qanûna Herêmî ya bi hejmara 3194'an, ji bo destpêkirina avakirina avahiyên di çarçoveya qanûnê de, wergirtina destûra avahîsaziyê ji rêveberiya peywendîdar mecbûrî ye. Ji ber vê yekê, dema ku mezinahî û cîhê xanê tê destnîşankirin, şert û mercên wekî pêşgotin (KAKS), hevbera qada qatê (TAKS), bilindahiya avahiyê, dûrahiya xêzkirinê û nîşeyên plansaziyê têne hesibandin.
Tenê ji ber ku erd ji bo karanîna niştecîh guncan e, nayê vê wateyê ku pêvajo qediya ye. Projeya înşaetê divê li gorî plansaziya zonê ya heyî, rêziknameyên têkildar û şert û mercên avakirina parselê were amadekirin û destûrnameyên pêwîst bêne girtin. Ji ber vê yekê, berî kirîna zevî, ji bilî daxuyaniya zonê, kontrolkirina ka ew ji bo çi karanîn e û çend mafên wê yên avakirinê hene dê bihêle ku hûn nirxandinek rasttir bikin.
Dema Kirîna Zeviyê Zêdekirî Divê Çi Bihesibînin?
Dema kirîna erda zonê, pêdivî ye ku şert û mercên zonê yên ku ji bo parselê têne tetbîq kirin, û her weha cîh û bihayê firotina axê werin lêkolîn kirin. Têgeha zoning tenê nîşan nade ku erd ji bo projeya ku hûn plan dikin guncan e. Berî ku hûn biryara kirînê bidin, hûn dikarin van xalan kontrol bikin:
Hûn dikarin bi dîtina biryara karanîna pakêtê dest pê bikin. Şert û mercên avahîsaziyê yên qadên ku ji bo niştecîbûnê, bazirganî, pîşesazî an jî karanîna din têne veqetandin ji hev cûda ne. Ji ber vê yekê, girîng e ku biryara karanîna bi planên we yên li ser erdê re hevaheng be.
TAKS, KAKS, bilindahiya avahî, hejmara qatan û rêza avahîsaziyê der barê potansiyela avakirina erdê de agahiyên girîng dide. Van nirxan ji we re dibe alîkar ku hûn binirxînin ka çi mezinahî û di bin çi şert û mercan de avahiyek dikare li ser parselê were çêkirin.
Hûn dikarin di notên planê de bi şertên taybetî yên parsel an herêmê re rû bi rû bibin. Ev bendên ku ji bilî şert û mercên giştî di plansaziya zonê de hatine destnîşan kirin, dibe ku di derheqê înşaetê de rêzikname û sînorên cûda hebin.
Dema ku hûn qada erdê dinirxînin, xêzkirina dûran li ber çavan bigirin. Dûrahiya ku divê avahî ji rê, parselên cîran û sînorên din re bihêle dibe ku bandorê li qada ku dikare li ser parselê were bikar anîn bandor bike. Ji ber vê sedemê, du zeviyên heman mezinahiyê dibe ku xwedî derfetên avakirina cûda bin.
Rewşa zonê ya nûjen jî yek ji beşên girîng ên biryara kirînê ye. Ji ber ku dibe ku planên pêşveçûnê bi demê re biguhezin, agahdariya ku di danezan an belgeyên kevn de hene dibe ku rewşa heyî nîşan nedin. Rewşa heyî dikare bi rêya şaredariya peywendîdar an jî rêveberiya jêhatî were piştrast kirin.
Agahiyên wekî girav, parsel, pîvana deverê û xwezaya sîteya rast di tomarên tomara axê de bidin ber hev. Wekî din, vekolîna ka qeydên wekî şirove, danezan û serastkirin hene, dihêle hûn maf û sînorkirinên gengaz ên di derheqê sîteyê de bibînin.
Planên pêşkeftinê yên heyî û guhertinên plansaziyê dikarin bi pergala e-Plan a Wezareta Jîngeh, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê ve werin gihîştin. Ger ji bo axê biryarek kirînê ya girîng were girtin, piştrastkirina nûjen a agahdariya ku ji lêpirsînên dîjîtal ên ji şaredariya têkildar an rêveberiya rayedar hatî wergirtin dê ji we re bibe alîkar ku hûn rewşa heyî ya parselê rasttir binirxînin.
Çima Di Veberhênana Zeviyê Zeviyê de statûya Zonê Girîng e?
Rewşa zonê rasterast bandorê li biryara veberhênanê dike ji ber ku ew nîşan dide ka meriv çawa erd dikare were bikar anîn û şert û mercên avakirinê. Du pariyên erd li heman herêmê û bi mezinahiya wan; Dibe ku ew ji ber armanca karanîna, pêşanîn, bilindahiya avahiyê an şert û mercên din ên zonê xwedî potansiyela avakirina cûda be.
Dibe ku plansaziyên herêmkirinê bi demê re biguhezin û biryarên plansaziya nû dibe ku bandorê li awayê karanîna axê bike. Ji ber vê sedemê, berî veberhênanê divê rewşa zonê ya niha ya axê, mafên avahîsaziyê û notên planê bi hev re bêne lêkolîn kirin.
Dema kirîna axa zonê, xwendina şert û mercên zonê yên heyî bi rast beşek girîng a biryara veberhênanê ye. Hûn dikarin di derbarê potansiyela veberhênanê ya axê de bi nirxandina daneyan ên wekî guheztinên bihayê, pêşkeftinên derdorê û analîzên herêmî, û her weha statûya zonkirinê, ramanek berfirehtir bistînin.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Ma watedar e ku meriv zevî bikire?
Erdê zonî di warê veberhênanê de dikare pêşbîntir be ji ber ku karanîna armanc û şertên avakirinê diyar in. Lê belê dema ku biryar tê girtin divê cihê erd, mafên pêşketinê, biha, geşedanên li herêmê û hedefên veberhênanê bi hev re bên nirxandin.
Cûdahiya Di Navbera Zevî û Zeviyê de Çi ye?
Erd û zevî dibe ku di warê taybetmendiyên sernavê wan û şert û mercên plansaziyê yên ku ew pê re ne cûda bin. Di vê nuqteyê de, pir caran pirsa ku tê çi wateyê erdê zonî tê kirin. Têgîna zeviya zevî dikare were bikar anîn da ku nirxandina milkek zeviyê di çarçoveya hin plan û mercên çêkirinê de diyar bike. Lêbelê, rastiya ku sîteya rast di nav plansaziya zonê de ye, nayê wê wateyê ku ew xwediyê heman mafên avahîsaziyê yên wekî axa niştecîh e. Divê biryara karanîna heyî, kalîteya sernavê û şertên avakirinê ji hêla rêveberiya têkildar ve bêne kontrol kirin.
Dikare Rewşa Zonê Paşê Biguhere?
Erê. Di encama plansaziyên nû yên pêşkeftinê an guheztinên plansaziyê yên ku ji hêla rêveberiyên jêhatî ve hatine çêkirin, dibe ku biryara karanîna û şertên avakirina parselekê biguhere. Ji ber vê yekê, girîng e ku hûn plansaziya qada heyî kontrol bikin, nemaze berî kirînê.
