خرید خانه یک فرآیند محدود به پرداخت قیمت خانه نیست. بسیاری از موارد اضافی، از معاملات سند مالکیت گرفته تا بیمه، از هزینه های وام گرفته تا هزینه های اشتراک، مستقیماً بر هزینه کل تأثیر می گذارد.
بنابراین، داشتن اطلاعاتی در مورد هزینه ها هنگام خرید خانه به شما کمک می کند تا بودجه خود را با دقت بیشتری برنامه ریزی کنید و به شما این امکان را می دهد که روند را با کنترل بیشتری انجام دهید.
1. هزینه سند مالکیت
هزینه های سند مالکیت یکی از بزرگترین موارد هزینه در فرآیند خرید خانه است. معمولاً به عنوان 4 درصد از قیمت فروش محاسبه می شود و اغلب بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. اما در عمل ممکن است کل مبلغ این کارمزد از خریدار درخواست شود. در این مرحله، این سوال که چه کسی هزینه های سند مالکیت را پرداخت می کند، اغلب مطرح می شود. این جزئیات به خصوص در مرحله چانه زنی باید روشن شود. بنابراین، هنگام خرید خانه، تخصیص بودجه برای هزینههای سند مالکیت و شفافسازی طرح پرداخت، تضمین میکند که این روند راحتتر پیش میرود. ضمناً اعلام صحیح قیمت فروش نیز برای جلوگیری از بروز شرایط کیفری در آینده حائز اهمیت است.
2. سند مالکیت کارمزد صندوق گردان
کارمزد صندوق گردان که یکی دیگر از موارد پرداختی در جریان معاملات سند مالکیت است، در ازای خدمات ارائه شده توسط ادارات ثبت اسناد و املاک اخذ می شود و هر ساله به روز می شود. اگرچه در مقایسه با کارمزد مبلغ کمتری است، اما قطعا باید در کل هزینه در نظر گرفته شود. Genellikle sabit بیر bedel üzerinden alınan bu ücret, işlem sırasında tahsil edilir. اگرچه ممکن است کوچک به نظر برسد، اما وقتی با سایر هزینه ها ترکیب شود هزینه های خرید خانه می تواند به یک آیتم قابل توجه در میان جمعیت تبدیل شود.
3. بیمه اجباری زلزله (DASK)
DASK یکی از بیمه های اجباری در فرآیند خرید خانه در ترکیه است. به همین دلیل برای انتقال سند مالکیت باید یک خط مشی فعال داشته باشید. در حالی که مبلغ حق بیمه بسته به معیارهایی مانند شهر محل قرارگیری خانه، نوع ساختمان و متر مربع متفاوت است، ممکن است مشاهده کنید که این قیمت در مناطق با خطر زلزله بالا کمی افزایش می یابد. به همین دلیل DASK نباید به عنوان یک تعهد قانونی در نظر گرفته شود، بلکه به عنوان یک ابزار مهم حفاظتی است که خانه شما را در برابر خطرات احتمالی ایمن می کند و باید در بین هزینه های پرداخت شده هنگام خرید خانه لحاظ شود.
4. هزینه بهره وام وام مسکن
اگر قصد خرید خانه با وام را دارید، تاثیر نرخ بهره بر هزینه کل بسیار تعیین کننده است. اگرچه اقساط ماهانه در نگاه اول معقول به نظر می رسد، بازپرداخت کل می تواند به میزان قابل توجهی افزایش یابد و مدت زمان طولانی تر شود. به همین دلیل، مقایسه پیشنهادات بانکهای مختلف قبل از گرفتن وام و در صورت امکان پیروی از دورههای کم بهره مفید است. اگرچه هزینه های وام اغلب نادیده گرفته می شود، اما در واقع بار مالی قابل توجهی ایجاد می کند که به اندازه مالیات های پرداخت شده هنگام خرید خانه بر بودجه تأثیر می گذارد.
5. هزینه فایل اعتباری
بانکها ممکن است هنگام اعطای وام، کارمزد بایگانی را برای فرآیندهای تراکنش دریافت کنند، و این مبلغ ممکن است بسته به بانکی که درخواست میکنید متفاوت باشد. این کارمزد که عموماً بسته به مبلغ وام تعیین میشود، میتواند با کمپینهایی که در برخی دورهها برگزار میشود، به طور کامل حذف یا به سطوح پایینتر کاهش یابد. بنابراین، بسیار مهم است که قبل از درخواست وام، شرایط را به طور دقیق بررسی کنید. اگرچه ممکن است هزینه کمی به نظر برسد، اما باید در برنامه ریزی کل بودجه در نظر گرفته شود زیرا در هزینه های انجام شده هنگام خرید خانه لحاظ می شود.
6. هزینه کارشناسی
هنگامی که از وام مسکن استفاده می شود، بانک برای تعیین ارزش واقعی بازار خانه مورد نظر درخواست گزارش ارزیابی می کند و هزینه این خدمات بر عهده خریدار است. این فرآیند کاملاً حیاتی است، به ویژه از آنجایی که قیمت ها در مکان های مختلف متفاوت است. در این مرحله، تجزیه و تحلیل منطقه املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که دقت سرمایه گذاری را با وضوح بیشتری ببینید. گزارش ارزیابی یک مرجع مهم است که نشان می دهد آیا شما به جای یک امر رسمی، با قیمت مناسب خرید می کنید یا خیر.
7. کمیسیون مسکن
برای خریدهایی که از طریق مشاور املاک انجام می شود باید کمیسیون مشخصی پرداخت شود. این نرخ عموماً به عنوان 2% قیمت فروش + مالیات بر ارزش افزوده اعمال می شود. اگرچه این نرخ بسته به محدوده خدمات متفاوت است، اما در اکثر معاملات استاندارد است. می توان با همکاری با مشاور مناسب، روند را تسریع کرد، اما در این مرحله باید از نظر هزینه برنامه ریزی کرد.
8. مخارج دفتر اسناد رسمی و قرارداد
اگرچه در هر معامله ای اجباری نیست، اما قراردادهای محضری در برخی از فرآیندهای خرید ارجحیت دارند و این ممکن است هزینه اضافی ایجاد کند. به خصوص در مواردی که امنیت در اولویت قرار می گیرد، سردفتر وارد عمل می شود و تضمین می کند که معاملات به صورت رسمی و ایمن تر انجام شود. از آنجایی که مبلغ هزینه بسته به دامنه معامله متفاوت است، در کل هزینه ها لحاظ می شود، اگرچه به طور کلی کم است. بنابراین با تحقیق در مورد اینکه چه مدارکی در ابتدای فرآیند مورد نیاز خواهد بود، می توان اقدامات برنامه ریزی شده تری هم از نظر زمان و هم از نظر هزینه انجام داد.
9. هزینه های افتتاح اشتراک
وقتی به خانه جدیدی نقل مکان می کنید، باید اشتراک برق، آب و گاز طبیعی را بپذیرید. در طی این تراکنشها، سپردههای امنیتی خاص و کارمزد افتتاحیه باید پرداخت شود. این مبالغ ممکن است بسته به شهر شما و شرکت توزیعی که از آن خدمات دریافت می کنید متفاوت باشد. اگرچه به طور کلی به عنوان یک جزئیات کوچک در طول فرآیند جابجایی در نظر گرفته می شود، اما نادیده گرفتن این آیتم مفید است زیرا وقتی همه هزینه ها با هم جمع می شوند، می تواند بر بودجه شما تأثیر بگذارد.
10. نوسازی و هزینه های اضافی
بسته به شرایط خانه ای که قصد خرید آن را دارید، کاملا طبیعی است که با نیاز به بازسازی مواجه شوید که اغلب می تواند منجر به هزینه های اضافی شود که در وهله اول محاسبه نشده است. به عنوان مثال، حتی اگر هنگام بازدید از خانه همه چیز خوب به نظر برسد، پس از نقل مکان، ممکن است جزئیاتی مانند نیاز به رنگ آمیزی، تجدید لوله کشی قدیمی یا تعویض کابینت آشپزخانه ظاهر شود. از آنجایی که چنین هزینه هایی می تواند در مدت زمان کوتاهی بودجه را افزایش دهد، بررسی دقیق خانه قبل از خرید و پیش بینی هزینه های احتمالی از قبل به شما امکان می دهد تصمیم سالم تری بگیرید.
دانستن همه این موارد از قبل در فرآیند خرید خانه به شما امکان می دهد بودجه خود را با دقت بیشتری برنامه ریزی کنید و از هزینه های غافلگیرکننده جلوگیری کنید. به خصوص با انجام تحقیقات دقیق و مقایسه گزینه های مختلف می توانید تصمیمات آگاهانه تری بگیرید. در این مرحله
