Покупка дома – это не процесс, ограничивающийся оплатой его стоимости. Многие дополнительные статьи, от сделок с правами собственности до страховки, от расходов по кредиту до абонентской платы, напрямую влияют на общую стоимость.
Поэтому наличие информации о расходах при покупке дома заранее поможет вам точнее спланировать свой бюджет и позволит более контролируемо приступить к процессу.
1. Плата за оформление права собственности
Плата за оформление титула является одной из самых больших статей расходов в процессе покупки жилья. Обычно он рассчитывается как 4% от продажной цены и часто делится между покупателем и продавцом. Однако на практике с покупателя может быть истребована вся сумма этой комиссии. На этом этапе часто возникает вопрос о том, кто оплачивает расходы по оформлению права собственности. Эту деталь следует уточнить, особенно на этапе переговоров. Таким образом, при покупке дома выделение бюджета на расходы по оформлению права собственности и уточнение плана платежей обеспечит более гладкое прохождение процесса. Кроме того, правильное объявление продажной цены также важно для предотвращения штрафных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.
2. Плата за оборотный фонд, подтверждающий право собственности
Плата за оборотный фонд, которая является еще одной статьей, выплачиваемой при сделках с документами о праве собственности, взимается в обмен на услуги, предоставляемые управлениями земельных регистров, и обновляется каждый год. Несмотря на то, что это меньшая сумма по сравнению с комиссией, ее обязательно следует учитывать в общей стоимости. Эта комиссия, которая обычно является фиксированной, взимается во время транзакции. Хотя это может показаться небольшим, в сочетании с другими расходами. расходы при покупке дома Он может стать примечательным предметом среди толпы.
3. Обязательное страхование от землетрясения (DASK)
DASK является одной из обязательных страховок при покупке дома в Турции. По этой причине для передачи документа о праве собственности у вас должен быть действующий полис. Хотя сумма премии варьируется в зависимости от таких критериев, как город, в котором расположен дом, тип здания и квадратные метры, вы можете заметить, что эта цена немного увеличивается в регионах с высоким риском землетрясений. По этой причине DASK следует рассматривать не как юридическое обязательство, а как важный инструмент защиты, который защищает ваш дом от возможных рисков, и его следует учитывать среди расходов, оплачиваемых при покупке дома.
4. Расходы по процентам по ипотечному кредиту
Если вы планируете купить дом в кредит, влияние процентных ставок на общую стоимость будет очень решающим. Хотя на первый взгляд ежемесячные платежи кажутся разумными, общая сумма погашения может значительно увеличиться по мере увеличения срока. По этой причине перед тем, как взять кредит, выгодно сравнить предложения разных банков и, по возможности, следить за периодами с низкой процентной ставкой. Хотя затраты по кредитам часто упускаются из виду, на самом деле они создают значительное финансовое бремя, которое влияет на бюджет так же, как и налоги, уплачиваемые при покупке дома.
5. Расходы на кредитный файл
Банки могут взимать комиссию за подачу заявления, покрывающую транзакционные процессы при предоставлении кредита, и эта сумма может варьироваться в зависимости от банка, в который вы подаете заявку. Эта комиссия, которая обычно определяется в зависимости от суммы кредита, может быть полностью удалена или снижена до более низкого уровня при проведении кампаний в определенные периоды. Поэтому очень важно детально изучить условия перед подачей заявки на кредит. Хотя это может показаться небольшими расходами, их следует учитывать при планировании общего бюджета, поскольку они включены в расходы, понесенные при покупке дома.
6. Плата за экспертизу
При использовании ипотечного кредита банк запрашивает оценочный отчет для определения реальной рыночной стоимости приобретаемого дома, а стоимость этой услуги несет покупатель. Этот процесс весьма важен, тем более что цены в разных местах различаются. На этом этапе анализ региона недвижимости позволит вам более четко увидеть точность инвестиций. Отчет об оценке — это важный справочный материал, показывающий, совершаете ли вы покупку по правильной цене, а не формальность.
7. Риэлторская комиссия
За покупки, сделанные через консультанта по недвижимости, необходимо платить определенную комиссию. Эта ставка обычно применяется как 2% от продажной цены + НДС. Хотя ставка варьируется в зависимости от объема услуги, она является стандартной для большинства транзакций. Процесс можно ускорить, обратившись к подходящему консультанту, но на этом этапе вам необходимо спланировать затраты.
8. Нотариальные расходы и расходы по контракту
Хотя это не является обязательным при каждой сделке, нотариально заверенные контракты предпочтительнее в некоторых процессах закупок, и это может привести к дополнительным расходам. Особенно в тех случаях, когда безопасность имеет приоритетное значение, нотариус вступает в игру и обеспечивает более официальное и безопасное проведение сделок. Поскольку сумма расходов варьируется в зависимости от объема сделки, она включается в общие расходы, хотя, как правило, она невелика. Таким образом, выяснив, какие документы потребуются в начале процесса, можно предпринять более запланированные действия с точки зрения как времени, так и затрат.
9. Плата за открытие подписки
Когда вы переезжаете в новый дом, вам необходимо взять на себя подписку на электричество, воду и природный газ. Во время этих транзакций необходимо внести определенные залоговые депозиты и комиссию за открытие. Эти суммы могут варьироваться в зависимости от вашего города и дистрибьюторской компании, от которой вы получаете услуги. Хотя обычно во время процесса переезда это рассматривается как небольшая деталь, было бы полезно не игнорировать этот пункт, поскольку он может повлиять на ваш бюджет, если все расходы соберутся вместе.
10. Ремонт и дополнительные расходы
В зависимости от состояния дома, который вы планируете приобрести, вполне нормально столкнуться с необходимостью ремонта, что часто может привести к дополнительным расходам, которые изначально не были рассчитаны. Например, даже если при посещении дома все кажется хорошо, после заселения могут возникнуть такие детали, как необходимость покраски, обновления старой сантехники или замены кухонных шкафов. Поскольку такие расходы могут увеличить бюджет в короткие сроки, максимально детальное обследование дома перед покупкой и заранее предвидение возможных расходов позволит принять более здоровое решение.
Знание всех этих пунктов заранее во время процесса покупки дома позволяет вам более точно планировать свой бюджет и предотвращает неожиданные расходы. Вы можете принимать более обоснованные решения, особенно проведя детальное исследование и сравнение различных вариантов. В этот момент
