Kirîna xaniyek ne pêvajoyek bi dayîna bihayê xanî ye. Gelek tiştên din, ji danûstendinên sernavê bigire heya bîmeyê, ji lêçûnên krediyê heya xercên abonetiyê, rasterast bandorê li lêçûna tevahî dike.
Ji ber vê yekê, agahdariya di derbarê lêçûnên dema kirîna xaniyek pêşîn de dê ji we re bibe alîkar ku hûn budceya xwe bi rêkûpêk plansaz bikin û bihêlin ku hûn pêvajoyê bi rengek kontrolkirî bimeşînin.
1. Heqê Sernavê
Xercên sernavê di pêvajoya kirîna xanî de yek ji lêçûnên herî mezin in. Ew bi gelemperî wekî 4% nirxê firotanê tête hesibandin û pir caran di navbera kiryar û firoşkar de tê parve kirin. Lêbelê, di pratîkê de, dibe ku tevahiya mîqdara vê xercê ji kiriyar were xwestin. Di vê nuqteyê de, pirsa ku kî lêçûnên sernavê dide pir caran derdikeve pêş. Divê ev hûrgilî bi taybetî di qonaxa danûstandinê de were zelal kirin. Ji ber vê yekê, dema kirîna xaniyek, veqetandina budçeyek ji bo lêçûnên sernavê û zelalkirina plansaziya dravdanê dê piştrast bike ku pêvajo bi hêsanî derbas dibe. Wekî din, ragihandina bihayê firotanê ya rast jî girîng e ku pêşî li rewşên cezayê yên ku di pêşerojê de çêbibin.
2. Heqê Sernavê Sernavê Fona Revolving
Xerca fona vegerê, ku madeyek din e ku di dema danûstendinên sernavê de tê dayîn, di berdêla karûbarên ku ji hêla ofîsên qeydkirina axê ve têne peyda kirin tê berhev kirin û her sal tê nûve kirin. Her çend ew li gorî xercê mîqdarek kêmtir be jî, divê bê guman di lêçûna giştî de were hesibandin. Ev heqê ku bi gelemperî xercek sabît e, di dema danûstendinê de tê berhev kirin. Her çend ew piçûk xuya dike, dema ku bi lêçûnên din re were hev kirin mesrefên dema kirîna xaniyek Ew dikare di nav elaletê de bibe mijarek balkêş.
3. Bîmeya Erdhejê ya Mecburî (DASK)
DASK yek ji sîgortayên mecbûrî yên pêvajoya kirîna xaniyan a li Tirkiyeyê ye. Ji ber vê yekê, ji bo ku sernavê were veguheztin divê hûn xwedî siyasetek çalak bin. Digel ku mîqdara prîmê li gorî pîvanên wekî bajarê ku xanî lê ye, celebê avahî û metre çargoşe diguhezîne, hûn dikarin bibînin ku ev biha li herêmên ku xetera erdhejê zêde ne hinekî zêde dibe. Ji ber vê yekê, divê DASK ne wekî mecbûriyek qanûnî, lê wekî amûrek parastinê ya girîng a ku xaniyê we li hember xetereyên muhtemel diparêze were hesibandin û divê di nav lêçûnên ku dema kirîna xanî de têne dayîn de were hesibandin.
4. Mesrefa Berjewendiya Krediya Mortgage
Ger hûn plan dikin ku xaniyek bi karanîna krediyek bikirin, bandora rêjeyên faîzê li ser lêçûna giştî pir diyarker e. Her çend teqsîtên mehane di nihêrîna pêşîn de maqûl xuya dikin, her ku dem dirêj dibe dravdana tevahî dikare pir zêde bibe. Ji ber vê yekê, bi avantaj e ku meriv pêşnîyarên bankên cihêreng berî girtina deyn bide ber hev û, heke gengaz be, şopandina demên faîzê yên kêm. Her çend lêçûnên krediyê bi gelemperî têne paşguh kirin, ew bi rastî bargiraniyek darayî ya girîng diafirînin ku bi qasî bacên ku dema kirîna xaniyek têne dayîn bandorê li ser budceyê dike.
5. Xerca Pelê Krediyê
Dibe ku banka dema ku deyn didin pêvajoyên danûstendinê xercek danûstendinê bidin, û dibe ku ev mîqdar li gorî banka ku hûn serî lê didin diguhere. Ev heqê, ku bi gelemperî li gorî mîqdara krediyê tê destnîşankirin, bi kampanyayên ku di hin deman de têne lidarxistin de dikare bi tevahî were rakirin an dakêşin astên jêrîn. Ji ber vê yekê, pir girîng e ku hûn berî serlêdana krediyek şertan bi hûrgulî lêkolîn bikin. Her çend ew wekî lêçûnek piçûk xuya bike jî, divê ew di plansazkirina budceya tevahî de were hesibandin ji ber ku ew di nav lêçûnên ku dema kirîna xaniyekê de têne kirin de tê hesibandin.
6. Xerca Pisporê
Dema ku deynek xanî tê bikar anîn, bank raporek nirxandinê daxwaz dike ku nirxa rastîn a bazarê ya xaniyê ku tê kirîn diyar bike, û lêçûna vê karûbarê li ser kiryarê ye. Ev pêvajo pir krîtîk e, nemaze ji ber ku bihayên li cihên cûda cûda dibin. Di vê nuqteyê de, analîzek herêma sîteya rast dê dihêle hûn rastbûna veberhênanê zelaltir bibînin. Rapora nirxandinê referansek girîng e ku destnîşan dike ka hûn ji bihayek rast û ne fermî bikirin.
7. Komîsyona Realtor
Ji bo kirînên ku bi navgîniya şêwirmendek nekêşbar têne kirin, divê komîsyonek diyar were dayîn. Ev rêje bi gelemperî wekî 2% ji bihayê firotanê + VAT tê sepandin. Her çend rêje li gorî çarçoveya karûbarê diguhere, ew di piraniya danûstendinan de standard e. Bi xebata bi şêwirmendê rast re gengaz e ku hûn pêvajoyê bilez bikin, lê di vê qonaxê de hûn hewce ne ku ji hêla lêçûnê ve were plansaz kirin.
8. Lêçûnên noter û peymanê
Her çend ew di her danûstendinê de ne mecbûrî ye, di hin pêvajoyên kirînê de peymanên noterkirî têne tercîh kirin, û ev dibe ku lêçûnek zêde çêbike. Bi taybetî di rewşên ku ewlekarî tê pêşanîn de, noter dikeve nav lîstikê û piştrast dike ku danûstendin bi fermî û ewledartir bimeşin. Ji ber ku mîqdara lêçûnê li gorî çarçoveya danûstendinê diguhere, ew di nav lêçûnên giştî de tête navandin, her çend ew bi gelemperî kêm e. Ji ber vê yekê, bi lêkolîna ka kîjan belge dê di destpêka pêvajoyê de hewce bibin, hem ji hêla dem û hem jî ji hêla lêçûn ve bêtir çalakiyek plansazkirî dikare were kirin.
9. Xercên Vekirina Abonetiyê
Dema ku hûn diçin xaniyek nû, hûn hewce ne ku abonetiya elektrîk, av û gaza xwezayî bistînin. Di van danûstendinan de, divê hin depoyên ewlehiyê û xercên vekirinê werin dayîn. Dibe ku ev mîqdar li gorî bajarê we û pargîdaniya belavkirinê ya ku hûn jê re karûbar distînin diguhere. Her çend ew bi gelemperî di pêvajoya tevgerê de wekî hûrguliyek piçûk tête dîtin, dê sûdmend be ku hûn vê babetê paşguh nekin ji ber ku ew dikare bandorê li butçeya we bike dema ku hemî lêçûn li hev werin.
10. Nûvekirin û lêçûnên zêde
Li gorî rewşa xaniyê ku hûn difikirin ku bikirin ve girêdayî ye, pir normal e ku meriv pêdiviya nûvekirinê bibîne, ku pir caran dibe sedema lêçûnên zêde yên ku di rêza yekem de nehatine hesibandin. Mînakî, her çend gava ku hûn serdana malê dikin her tişt baş xuya bike jî, piştî ku hûn têkevin hundur, dibe ku hûrguliyên wekî hewcedariya boyaxkirinê, nûkirina avjeniya kevn, an guheztina kabîneyên metbexê çêbibin. Ji ber ku lêçûnên weha dikarin di demek kin de budçeyê zêde bikin, berî kirîna xanî û pêşdîtina lêçûnên gengaz dê bihêle hûn biryarek saxlemtir bidin.
Di pêvajoya kirîna malê de zanîna van hemî tiştan di pêş de dihêle hûn budceya xwe bi rêkûpêk plansaz bikin û pêşî li lêçûnên surprîz digire. Hûn dikarin biryarên bêtir agahdar bistînin, nemaze bi lêkolînek berfireh û berhevdana vebijarkên cihêreng. Di vê xalê de
