Pêvajoya veguherîna bajarî ya ku armanca wê nûkirina avahiyên di bin metirsiya erdhejê de ye, hem ji hêla ewlehiya avahiyan û hem jî ji hêla kalîteya jiyanê ve xwedî girîngiyek mezin e. Rêbazên serîlêdana veguherîna bajarî; Ew ji gelek qonaxên wekî nasnameya xetereyê, serîlêdanên fermî, pêvajoya berdanê û mafdar pêk tê.
Fêrbûna pêvajo çawa dimeşe û hewcedariyên serîlêdanê dikare bibe alîkar ku danûstendinan bi hêsanî pêk bînin.
Wateya Veguherîna Bajarvanî çi ye?
Veguherîna bajarî pêvajoyek veguhertinê ye ku armanc dike ku avahiyên ku di bin xetereya erdhejê de ne, jiyana xwe ya aborî qedandine, an jî di bin xetera zirarên giran de ne, hilweşînin û bi avahiyên ewletir û nûjentir ji nû ve werin avakirin. Li Tirkiyeyê ev pêvajo di esasê xwe de di çarçoveya Qanûna Veguherîna Herêmên Di bin xetereya Afatê de ya bi hejmara 6306’an de tê meşandin.
Di zagona jimare 6306 de avahiyeke bi xetere, weke avahiyeke ku jiyana xwe ya ekonomi temam kiriye yan ji bi daneyen zanisti ü tekniki ve di bin xetereya hilweşin ü xisareke cidî de ye hatiye diyarkirin. Piştî ku avahiyek xeternak hate nas kirin, ji bo avahiyê pêvajoyên hilweşandin, ji nû ve avakirin, valakirin û mafdarkirinê têne destpêkirin.
Digel avahiyên apartmanan, serîlêdanên veguherîna bajarî dibe ku cîhên kar, cîh û, di hin rewşan de, xaniyên veqetandî yên ku wekî xeternak têne destnîşankirin jî hebin. Di vê pêvajoyê de Wezareta Hawirdor, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê, şaredarî, TOKÎ û saziyên xwedî lîsansa aktîf cih digirin.
Mercên Veguherîna Bajar çi ne?
Ji bo ku avahî di çarçoveya veguherîna bajarî de cih bigire divê hin pîvanên teknîkî û qanûnî bi cih bîne. Pêvajoya nirxandina rîskê bi taybetî ji bo avahiyên ku di bin xetereya erdhejê de ne an jî tê texmîn kirin ku jiyana xwe ya aborî qedandine girîngiyek mezin e. Pêdiviyên serîlêdana veguherîna bajarî li gorî rewşa avahî, qeydên qeydên erd û encamên muayeneya fermî têne nirxandin.
- Divê avahî wekî avahiyek xeternak were destnîşankirin.
- Nasnameya rîskê divê ji hêla saziyên ku ji hêla Wezareta Jîngeh, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê ve lîsansa wan heye were kirin.
- Di serîlêdanê de belgeya sernavê û agahdariya nasnameyê têne xwestin.
- Parçeyên neqanûnî an bê destûr ên avahiyê dibe ku di dema pêvajoyê de bêne kontrol kirin.
- Dibe ku ji xwediyên xaniyan were xwestin ku di hin pêvajoyan de biryarek piraniyê bidin.
- Daxuyaniya qada ku avahî lê ye wekî herêmek xeternak jî dibe ku di çarçoveya veguherînê de be.
- Rapora nirxandina rîskê divê bi fermî were pejirandin.
- Pêvajoyên îtîrazê divê di heyamên qanûnî yên diyarkirî de bêne kirin.
Di pêvajoya ku di çarçoveya Qanûna Hejmara 6306'an a Veguherîna Herêmên Di bin xetereya Afatê de ye de, piştî ku biryara avahiya bi xetere bi dawî bû, dikarin qonaxên valakirin, hilweşandin û ji nû ve avakirinê bidin destpêkirin.
Pêvajoya Serlêdana Veguherîna Bajarî çawa dimeşe?
Pêvajoya veguherîna bajarî pêvajoyek pir-gavekî ye ku bi tespîtkirina avahiyên xeternak dest pê dike û piştî hilweşandinê heya qonaxa nûavakirinê berdewam dike. Serlêdan bi gelemperî dikare ji hêla yek ji xwedan xanî ve were destpêkirin, û saziyên fermî, şaredarî û rêxistinên destûrdar li seranserê pêvajoyê bi hev re tevdigerin.
Di qonaxa yekem de, ji bo avahiyê biryarek avahiyek xeternak tê çêkirin. Ev pêvajo bi rêya saziyên ku ji aliyê Wezareta Hawirdor, Bajarvanî û Guhertina Avhewayê ve lîsansa wan heye tê kirin. Rapora teknîkî ya amadekirî ji saziya pêwendîdar re tê şandin û ger avahî wekî "avahiyek bi rîsk" were pejirandin, pêvajo bi fermî dest pê dike.
Piştî ku biryara avahiya xeternak bi dawî bû, xwediyên avahiyan di heyamek diyarkirî de derbarê prosedurên valakirin û hilweşandinê de têne agahdar kirin. Di vê qonaxê de, xwediyên apartmanan dikarin li ser mijarên wekî hilbijartina peymankar ji bo projeya nû, dabeşkirina parvekirina erd û biryarên nûavakirinê civînan li dar bixin.
Di çarçoveya mafên xwedan xanî yên veguherîna bajarî de dibe ku hin piştgirî û garantî jî ji xwedan re bêne peyda kirin. Kesên ku şert û mercên guncaw bi cih tînin dikarin ji alîkariya kirê, desteka barkirinê an piştgiriya deynê sûd werbigirin. Di heman demê de mafê xwedan heye ku li hember diyarkirina xetereyê îtiraz bikin û bigihîjin agahdariya fermî ya di derbarê pêvajoyê de. Piştî ku pêvajoya hilweşandinê bi dawî bû, pêvajoyên lîsansa şaredariyê dest pê dike û qonaxa avakirina avahiya nû dest pê dike. Dibe ku dema veguheztinê li gorî mezinahiya projeyê, prosedurên destûrnameyê û pêvajoya peymanker ve girêdayî be.
Li ku derê Serlêdana Veguherîna Bajarvaniyê bikin?
Serlêdanên veguherîna bajarî bi rêya Midûriyetên Parêzgehan a Hawirdor, Bajarvanî û Guherîna Avhewayê, şaredarî û saziyên tespîtkirina rîskê yên ku ji hêla Wezaretê ve lîsansa wan hene, dikarin bêne kirin. Pêvajo bi gelemperî bi serîlêdana ji bo destnîşankirina avahiya xeternak dest pê dike.
Di dema serîlêdanê de, dibe ku sertîfîkaya sernavê, agahdariya nasnameyê û hin belgeyên teknîkî yên têkildarî avahiyê bêne xwestin. Piştî ku rapora avahiya xeternak hate pejirandin, pêvajoyên valakirin, hilweşandin û nûavakirinê bi fermî pêşde diçin.
Avahiyek Kevin Çawa Dikeve Veguherîna Bajarvaniyê?
Ji bo ku avahiyek kevn di çarçoveya veguherîna bajarvaniyê de cih bigire, divê ewil di çarçoveya zagona jimare 6306 de wek avahiyek bi rîsk bê naskirin. Ger di encama îmtîhana teknîkî de avahî bi xeternak were dîtin, di qeyda axê de navnîşek "avahiyek xeternak" dikare were nivîsandin.
Piştî ku biryara avahiya xeternak bi dawî bû, ji xwediyên xwe re agahiyek fermî tê şandin û ji bo avahiyê pêvajoya hilweşandinê tê destpêkirin. Serdema valakirina veguherîna bajarî bi gelemperî li gorî demên qanûnî û pêvajoyên îtîrazê pêk tê. Piştî ku pêvajoya valakirinê bi dawî bû, pêvajoyên destûrnameya şaredariyê dest pê dike û qonaxa avakirina avahiya nû dikare dest pê bike.
Pêvajoya Veguherîna Bajarvanî Kengî Diqede?
Serdema veguherîna bajarî; Dibe ku ew li gorî mezinahiya avahiyê, hejmara xwedan, prosedurên destûrnameyê û pêvajoya avakirinê ve girêdayî be. Dema ku nasnameya avahiyek xeternak, pêvajoya nerazîbûnê, pêvajoyên valakirin û hilweşandinê bi gelemperî di nav çend mehan de têne qedandin, avakirina avahiyek nû di pir projeyan de dibe ku di navbera 1 û 3 salan de bigire.
Bi taybetî li bajarên mezin, pêvajoyên lîsansê, peymanên peymankar û pêvajoya lihevhatinê di navbera xwedan xanî de dikarin rasterast bandorê li ser dema giştî bikin.
Ma Xaniyek Veqetandî Di Veguherîna Bajarvaniyê de ye?
Xaniyên veqetandî jî ger hin şert û merc pêk bên dikarin di çarçoveya veguherîna bajarî de cih bigirin. Pêvajoya avakirina xeternak dikare bi taybetî ji bo avahiyên ku di bin xetera erdhejê de ne, îhtîmal e ku bi giranî zirarê bibînin an jî diyar kirin ku jiyana xwe ya aborî qedandine were destpêkirin. Di çarçoveya Qanûna Hejmara 6306'an a Veguherîna Herêmên Di bin Rîska Afatê de, avahiyên yekqatî an jî veqetandî jî dikarin tev li pêvajoya veguherînê bibin. Ji bo vê yekê, berî her tiştî, muayeneya teknîkî divê ji hêla rêxistinên destûrdar ve were kirin. Di hin rewşan de, xwediyên xaniyên veqetandî jî dikarin ji arîkariya kirê, piştgiriya deyn û piştgirîyên din ên veguheztinê sûd werbigirin. Lêbelê, çarçoveya piştgirî dikare li gorî rewşa avahiyê, devera ku lê ye û qanûnên heyî ve girêdayî be.
Berî destpêkirina pêvajoya veguherîna bajarî, girîng e ku meriv bi hûrgulî pîvanên wekî rewşa avahî, cîh û potansiyela pêşkeftina hawîrdorê binirxîne. Birêvebirina analîza qada nekêşbar, nemaze di biryarên veberhênanê û nûavakirinê de, dikare di warê zêdebûna nirxa pêşerojê û avantajên jiyanê de bibe alîkar ku biryarên saxlemtir bide.
