Процесс городской трансформации, целью которого является обновление зданий, подверженных риску землетрясений, имеет большое значение как с точки зрения безопасности зданий, так и с точки зрения качества жизни. Процедуры подачи заявок на городскую трансформацию; Он состоит из многих этапов, таких как выявление рисков, официальные заявки, процесс выпуска и получение прав.
Знание того, как протекает этот процесс и требования к приложению, может помочь более гладко выполнять транзакции.
Что означает городская трансформация?
Городская трансформация – это процесс трансформации, целью которого является снос зданий, которые подвержены риску землетрясений, завершили свой экономический срок службы или находятся под угрозой серьезного ущерба, и перестроен с использованием более безопасных и современных построек. В Турции этот процесс в основном осуществляется в рамках Закона № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий.
В Законе № 6306 рискованное здание определяется как здание, которое завершило свой экономический срок службы или по научно-техническим данным определено, что оно находится под угрозой обрушения или серьезного ущерба. После выявления опасного здания можно инициировать процессы сноса, реконструкции, эвакуации и выплаты прав на здание.
Помимо многоквартирных домов, заявки на городскую трансформацию могут также включать рабочие места, объекты и, в некоторых случаях, отдельные дома, которые считаются рискованными. Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата, муниципалитеты, TOKİ и лицензированные организации принимают активное участие в этом процессе.
Каковы условия городской трансформации?
Чтобы здание было включено в программу городской трансформации, оно должно соответствовать определенным техническим и юридическим критериям. Процесс оценки риска имеет большое значение, особенно для сооружений, которые подвержены риску землетрясения или предположительно завершили свой экономический срок службы. Требования к заявке на преобразование города оцениваются в зависимости от состояния здания, записей земельного кадастра и результатов официальной экспертизы.
- Здание должно быть определено как рискованное.
- Выявление рисков должно осуществляться учреждениями, имеющими лицензию Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
- Свидетельство о праве собственности и идентификационная информация запрашиваются во время подачи заявления.
- Незаконные или нелицензированные части здания могут быть подвергнуты дополнительной проверке в ходе процесса.
- В некоторых процессах от владельцев квартир может потребоваться принятие решения большинством голосов.
- В объем трансформации также может быть включено объявление территории, на которой расположено здание, зоной риска.
- Отчет об оценке риска должен быть официально утвержден.
- Процесс возражения должен осуществляться в течение установленных законом сроков.
В процессе, осуществляемом в рамках Закона № 6306 «О преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий», этапы эвакуации, сноса и реконструкции могут быть начаты после принятия рискованного решения о строительстве.
Как протекает процесс подачи заявки на трансформацию города?
Процесс городской трансформации представляет собой многоэтапный процесс, который начинается с выявления опасных зданий и продолжается до этапа реконструкции после сноса. Заявки обычно могут быть инициированы одним из владельцев квартир, а официальные учреждения, муниципалитеты и лицензированные организации действуют совместно на протяжении всего процесса.
На первом этапе производится определение рискованной конструкции здания. Этот процесс осуществляется через организации, имеющие лицензию Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Подготовленный технический отчет передается в соответствующее учреждение, и если здание признано «опасным зданием», процесс официально начинается.
После принятия рискованного решения о строительстве владельцы здания в течение определенного периода времени информируются о процедурах эвакуации и сноса. На этом этапе собственники квартир могут проводить встречи по таким вопросам, как выбор подрядчика для нового проекта, распределение земельных долей и решения по реконструкции.
Некоторая поддержка и гарантии также могут быть предоставлены владельцам в рамках прав домовладельцев, связанных с преобразованием города. Бенефициары, отвечающие соответствующим условиям, могут получить помощь в аренде, поддержку при переезде или поддержку по кредиту. Владельцы также имеют право возражать против определения риска и получить доступ к официальной информации о процессе. После завершения процесса сноса начинается процесс получения муниципальной лицензии и начинается этап строительства нового здания. Время преобразования может варьироваться в зависимости от размера проекта, процедур лицензирования и процесса работы подрядчика.
Где подать заявку на городскую трансформацию?
Заявки на преобразование города можно подать через провинциальные управления окружающей среды, урбанизации и изменения климата, муниципалитеты и организации по обнаружению рисков, имеющие лицензию Министерства. Процесс обычно начинается с подачи заявления на определение опасного здания.
Во время подачи заявления могут быть запрошены свидетельство о праве собственности, идентификационная информация и некоторые технические документы, относящиеся к строению. После утверждения отчета о рискованном сооружении официально начинаются процессы эвакуации, сноса и реконструкции.
Как старое здание участвует в городской трансформации?
Чтобы старое здание было включено в программу городской трансформации, оно должно сначала быть идентифицировано как рискованное здание в рамках Закона № 6306. Это определение принимается учреждениями и организациями, имеющими лицензию Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Если в результате технической экспертизы здание признано опасным, в земельную книгу может быть внесена отметка «опасное здание».
После принятия рискованного решения о строительстве владельцам направляется официальное уведомление и начинается процесс сноса здания. Период эвакуации при преобразовании города обычно определяется в соответствии с установленными законом сроками и процедурой подачи возражений. После завершения процесса эвакуации начинается процесс получения муниципальной лицензии и может начаться этап строительства нового здания.
Сколько времени занимает процесс городской трансформации?
Период городской трансформации; Он может варьироваться в зависимости от размера здания, количества владельцев, процедур лицензирования и процесса строительства. Хотя идентификация рискованных зданий, процесс возражений, эвакуация и снос обычно завершаются в течение нескольких месяцев, строительство нового здания в большинстве проектов может занять от 1 до 3 лет.
Процессы лицензирования, договоры с подрядчиками и процесс согласования между владельцами квартир могут напрямую влиять на общее время, особенно в крупных городах.
Включает ли частный дом трансформацию города?
Частные дома также могут быть включены в программу городской трансформации при соблюдении определенных условий. Рискованный процесс строительства может быть инициирован, особенно для зданий, которые подвержены риску землетрясения, могут быть серьезно повреждены или определены, что их экономический срок службы истек. В рамках Закона № 6306 «О преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий», в процесс преобразования также могут быть включены одноэтажные или отдельно стоящие здания. Для этого, прежде всего, техническую экспертизу должны провести лицензированные организации. В некоторых случаях владельцы частных домов также могут получить помощь в аренде, кредитную поддержку и другие виды поддержки при переоборудовании. Однако объем поддержки может варьироваться в зависимости от состояния здания, региона его расположения и действующего законодательства.
Прежде чем начать процесс городской трансформации, важно детально оценить такие критерии, как состояние здания, его местоположение и потенциал развития окружающей среды. Проведение анализа площади недвижимости, особенно при принятии решений об инвестициях и реконструкции, может помочь принять более здоровые решения с точки зрения будущего увеличения стоимости и жизненных преимуществ.
